Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как из окна сделать дверь

Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?

Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая конструкция – стена дома. Часть этой стены, располагающейся «под окном» для устройства двери необходимо демонтировать. Демонтаж части несущей конструкции, как полагают некоторые, по определению является реконструкцией здания. А так как внешние ограждающие конструкции дома являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, то делается вывод о том, что на такой демонтаж и устройство двери, в силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений дома.

Мы не разделяем приведенной позиции, хотя, надо сказать, в судебной практике достаточно примеров в поддержку указанной точки зрения.

Полагаем, что, исходя из определения понятия «реконструкция», демонтаж части стены дома на месте оконного блока и установка там двери можно квалифицировать как перепланировку помещения.

Доводы в пользу данной позиции можно посмотреть в нижеприведенных извлечениях из судебных актов.

Устройство дверей на месте оконного блока – не реконструкция

Устройство дверного проема вместо проема оконного (демонтаж части наружной стены)

Суд отказал в иске о приведении помещения в прежнее состояние, установив, что в квартире, используемой в качестве нежилого помещения, произведена перепланировка в виде демонтажа межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кухней, ликвидации ванной комнаты, демонтажа ванной без последующей установки, установлении в пределах существующего оконного проема дверного проема, путем демонтажа части ограждающей конструкции (стены), устройство крыльца и лестничного марша в торцевой части жилого дома.

Суд пришел к выводу о том, что демонтаж части наружной стены под оконным проемом и устройство на его месте дверного проема не влечет изменения параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения. Указанные работы не повлекли уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.04.2013 по делу N 33-2658-2013)

Устройство входа на месте оконного блока не является реконструкцией

Читать еще:  Экологический класс лада гранта

Истцу отказано в удовлетворении требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, квартира сохранена в перепланированном состоянии. Суд указал, что помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.

Судом установлено, что при устройстве входа на месте оконного блока в помещении кухни затронута ограждающая конструкция — несущая стена дома, которая одновременно является внешней стеновой панелью на уровне принадлежащей Б. квартиры, не использовалась, и не используется другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Переустройство оконного блока не является реконструкцией, поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, не влияет на прочность и устойчивость дома, в связи с чем обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.

Переустройство и перепланировка принадлежащей Б. квартиры не повлекли присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 09.04.2013 по делу N 33-1262)

Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией

При устройстве входа на месте оконного блока затронута ограждающая конструкция — несущая стена дома, которая одновременно является стеной нежилого помещения, собственником которого является ОАО, а субарендатором ООО. Несущая стена дома на уровне принадлежащего ОАО нежилого помещения не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2012 по делу N 11-15915)

А вот устройство балкона создает новый объект недвижимости, поскольку общая площадь квартиры увеличивается за счет пристройки балкона (а не за счет демонтажа или устройства перегородок, как в случае с перепланировкой). Потому, суды, как правило, квалифицируют совокупность работ по устройству балкона как реконструкция здания (жилого дома) с вытекающими отсюда последствиями в виде обязания демонтировать (привести квартиру и жилой дом в первоначальное положение)

Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.

Суд пришел к выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения балкона, являющегося самовольной постройкой. Таким образом, произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости. Однако Администрация города соответствующего разрешения на реконструкцию истцу не давала, в связи с чем отказ в удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать. Кроме того, суд отметил, что истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» необходимо было получить разрешение на строительство, поскольку при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада здания, а также его архитектурный облик. (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.2012 по делу N 33-20238)

Читать еще:  Ширина лада веста седан

Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск), 08.10.2013г.

Дверь вместо окна

  • Могу ли я вместо окна выбить дверь в жилом помещении.
  • Могу ли с кухни на лоджию установить дверь вместо окна?
  • Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?
  • Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?
  • А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?
  • Ремонт замена окон дверей
  • Установка окон и дверей

1. Могу ли я вместо окна выбить дверь в жилом помещении.

1.1. Ну если оно принадлежит Вам, то можете, хоть крышу снести.

1.2. Можете: вам все позволено Можете выбить и дверь а потом окно А можете вначале окно выбить, а потом дверь Удачи Вам.

2. Могу ли с кухни на лоджию установить дверь вместо окна?

2.1. Смотря что имеете в виду.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

3. Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?

3.1. Можете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

4. Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?

4.1. Смотря что имеете в виду.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Читать еще:  Диск сцепления нива шевроле цена

5. А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?

5.1. Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение общего собрания МК, ст.44,46 ЖК РФ.

6. Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?

6.1. Можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений.

7. Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?

7.1. Можно. Если разрешение получите.

8. Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

8.1. Да, это реконструкция.

9. Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?

9.1. Оксана! Если не противоречит уставу, то можно.

10.1. Теоретически и практически всё возможно, если законно хотите, то только с согласия администрации и архитектуры, если нет, то в случае выявления данного и при продаже могут быть вопросы.

11.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.

12.1. Необходимо в БТИ заказать новый технический паспорт. В любом случае со старым паспортом Вас обяжут сделать новый. А так же Вам надо будет вносить изменения в кадастровый учет.

13.1. Чтобы произвести такую реконструкцию нужно получить разрешение в администрации, для этого сначала нужно подготовить проект. Узаконить в БТИ не удастся, БТИ просто произведет примеры и отразит в техпаспорте на квартиру наличие незаконной реконструкции. Потом придется обращаться в Администрацию с заявлением о том, чтобы узаконить. На практике — Администрация обычно отказывает, после чего потребуется идти с иском в суд. Поэтому лучше сделать все законно — и нервов меньше и дешевле. Просто готовите проект и получаете по этому проекту в Администрации разрешение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector