Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о недвижимости в ташкенте 2018

Регистрация прав на недвижимость упрощается

Указ Президента от 27.07.2018 г. № УП–5490 предусматривает изменение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суть нововведений в том, что с 1 октября 2018 года отменяются свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество: земельные участки, здания и сооружения, многолетние насаждения. Регистрация будет осуществляться внесением соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними в электронном виде.

С указанной даты информацию о возникновении, переходе, ограничении и прекращении права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также сделках с ними территориальным органам Госкомземгеодезкадастра предоставляют:

  • органы исполнительной власти на местах;
  • государственные нотариальные конторы;
  • территориальные подразделения Министерства строительства;
  • другие уполномоченные органы.

! Информация предоставляется в 1-дневный срок со дня совершения соответствующих действий с использованием информационно-коммуникационных систем. Таким образом, юридическим и физическим лицам – собственникам или обладателям вещных прав на недвижимость не потребуется самостоятельно обращаться в регистрирующий орган, как это происходит сейчас.

По обращениям физических и юридических лиц, запросам госорганов и иных организаций подразделения Госкомземгеодезкадастра будут выдавать выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними в электронном и (или) бумажном виде. Это будет служить подтверждением госрегистрации соответствующего права взаимен действующего документа (свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество).

От редакции: предусмотренный указом порядок в части регистрации прав на земельные участки расходится с поправками, внесенными в Земельный кодекс и Закон « О государственном земельном кадастре » (согласно ЗРУ–487 от 24.07.2018 г., см. обзор ), которые вступают в силу с 26 октября 2018 года. Они, наоборот, предусматривают оформление свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, в качестве единственного правоустанавливающего документа на землю.

Формально, поскольку ЗРУ–487 от 24.07.2018 г. имеет большую юридическую силу, чем УП–5490 от 27.07.2018 г., предусмотренный в последнем порядок регистрации прав на недвижимость не должен распространяться на земельные участки. Однако реальная правоприменительная практика может сложиться исходя из УП–5490 от 27.07.2018 г., т.к. предусмотренные в нем новшества вступают в силу раньше. В этом случае в законодательные акты потребуется повторно внести поправки, связанные с отменой выдачи свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок.

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 30.07.2018 г.

Олег Заманов.

Как оформить покупку квартиры?

Договор купли-продажи – самый распространенный документ, скрепляющий сделки по приобретению жилья. За последний год процедура его заключения претерпела существенные изменения. Подробнее о том, что нужно знать, если вы собрались купить или продать жилье ­– в этом обзоре.

Как оформляется сделка купли-продажи жилья по закону?

Общие вопросы заключения договоров купли-продажи жилья регламентированы Гражданским кодексом. Необходимо помнить следующие моменты:

  • договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме, несоблюдение влечет недействительность сделки ( ст. 479 ГК);
  • договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации ( ст. 488 ГК);
  • в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить жилье, подлежащее передаче покупателю по договору, при их отсутствии договор считается незаключенным ( ст. 484 ГК);
  • в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем (если таковые имеются) ( ст. 488 ГК);
  • в случае передачи продавцом покупателю жилья, не соответствующего условиям договора, покупатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на исправление недостатков, соразмерного уменьшения цены или же расторжения договора с возмещением понесенных убытков ( ст. 434 ГК).

Заключаем, удостоверяем, регистрируем

Если вы определились с жильем, которое хотите приобрести, то вам вместе с продавцом – к нотариусу. Далее вопрос будет решаться в соответствии с Постановлением Кабинета Министров от 27.02.2017 года № 106 «О мерах по совершенствованию порядка нотариального удостоверения сделок с применением межведомственного электронного взаимодействия».

При себе нужно иметь следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;
  • кадастровое дело недвижимого имущества с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество;
  • при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;
  • если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);
  • если строительство недвижимого имущества не завершено – решение органа государственной власти на местах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя;
  • если от имени подопечного сделку совершает опекун (попечитель) – разрешение органа опеки и попечительства;
  • для юридических лиц – решение (протокол общего собрания, постановление наблюдательного совета, приказ и др.) компетентного органа юридического лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Сделка может быть нотариально удостоверена в день обращения. Сотрудники нотариальной конторы помогут вам в составлении договора. При этом не забудьте внимательно перечитать все положения, перед тем как подписать договор. Информацию об отсутствии задолженности по налогам, оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей собственника квартиры подтверждать справками соответствующих служб не надо. Всю информацию нотариус получит при помощи автоматизированной системы «Нотариус». В случае выявления задолженности ее можно погасить при помощи электронных платежных систем. Уведомление о платежах оперативно отражается в системе «Нотариус» и не задержит процесс оформления договора.

Читать еще:  Чехол накидка для велосипеда

Также, через персональный кабинет на ЕПИГУ можно подать электронное заявление, для проверки наличия задолженности. При выявлении задолженности, запрета отчуждения или ареста, вы получите соответствующее уведомление.

Когда задолженности нет, заявлению присваивается уникальный номер. С этого момента заявитель вправе требовать совершения нотариального удостоверения сделки в течение 24 часов. Вместе с тем, можно записаться на прием к нотариусу в пределах 10-дневного срока с момента присвоения уникального номера. Если указанный срок пропущен, понадобится повторное заполнение электронного заявления.

По итогам присвоения номера заявителю направляется информация о возможности нотариального удостоверения сделки, сумме госпошлины, а также о необходимых документах. При походе к нотариусу вместе с документами не забудьте взять уникальный номер.

После нотариального удостоверения сделки через АИС «Нотариус» в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента в соответствующем районе (городе) направляется информация о кадастровом номере недвижимого имущества и следующие сведения о покупателе:

  • персональный идентификационный номер физического лица;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • адрес постоянной прописки;
  • номер телефона (при наличии);
  • адрес электронной почты (при наличии);
  • дата совершения и зарегистрированный номер нотариального действия.

Государственная регистрация договора купли-продажи должна быть проведена государственным предприятием землеустройства и кадастра недвижимости района (города) в течение месяца.

Чем может помочь риэлтор?

Если вы решите обратиться за помощью к риэлторской организации, то в соответствии с Законом «О риэлторской деятельности» начинать взаимоотношения нужно с заключения договора.

Вам помогут подобрать жилье в соответствии с требованиями. Также помощь может понадобиться при решении вопросов с выявленными задолженностями.

Риэлторы рекомендуют покупателям самостоятельно проверить приобретаемое жилье на наличие задолженности. Объясняют это тем, что система «Нотариус» новая и в ее работе могут быть неучтенные нюансы, а в соответствии с типовым договором, покупатель берет на себя обязательства по погашению выявленной задолженности после покупки квартиры. При этом, все хлопоты, связанные с проверкой отсутствия задолженности, риэлторы готовы взять на себя.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости Продажа дома, квартиры, магазина и другого недвижимого имущества.
Описание нотариальной услуги согласно НПА
  1. Гражданский кодекс РУз.
  2. Земельный кодекс РУз.
  3. Жилищный кодекс РУз.
  4. Закон РУз «О нотариате».
  5. Закон РУз «О государственной пошлине».
  6. Постановление Кабинета Министров РУз «О мерах по дальнейшему упрощению порядка постоянной и временной прописки в Республике Узбекистан» за № 1049 от 28 декабря 2019 года.
  7. Постановление Кабинета Министров РУз «О совершенствовании порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество» за № 1 от 07.01.2014 года.
  8. Постановление Кабинета Министров РУз «О мерах по совершенствованию порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости» за № 1060 от 29.12.2018 года.
  9. «Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами» за Приказом министра юстиции № 2-мх от 04.01.2019 года.
  10. Приложение согласно Приказа министра юстиции «Сумма оплаты за совершение нотариусами государственных нотариальных контор дополнительных действий правового и технического характера» за № 200 от 20.06.2018 года.
Упрощенное описание нотариальной услуги

Одно лицо продаёт другому лицу недвижимое имущество за наличные деньги или с условием рассрочки.

Перечень документов, требуемых для получения услуги с указанием количества копий и необходимости предъявления оригинальных документов

Для Физических Лиц:

  1. Документы сторон, удостоверяющие их личность:
    • личность граждан Узбекистана — национальный паспорт;
    • личность граждан, не достигших 16 летнего возраста, — свидетельство о рождении;
    • личность военнослужащих — удостоверение личности, выдаваемое командованием воинских частей и военных учреждений, или военный билет (за исключением военных билетов военнообязанных граждан);
    • для иностранных граждан — их национальный паспорт (согласно законодательству иностранные граждане должны пройти регистрацию в соответствующих органах внутренних дел) или вид на жительство в Республике Узбекистан либо дипломатический паспорт или аккредитационная карточка, удостоверяющая прохождение аккредитации в Республике Узбекистан;
    • для лица без гражданства — вид на жительство в Республике Узбекистан.
  2. Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
  3. Справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам, уплачиваемым за коммунальные услуги и перед бюджетом, а также о постоянно прописанных лицах:
    • услуги по газоснабжению;
    • холодному водоснабжению и водоотведению;
    • теплоснабжению (центральному отоплению и горячему водоснабжению));
    • электрическую энергию;
    • справка об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам;
    • справка органа внутренних дел о лицах, постоянно прописанных в жилом помещении;

    Примечание: Справки указанные в пункте 3 нотариус получает с использованием курьерской службы или автоматически путем межведомственного электронного взаимодействия через АИС «Нотариус». При этом на всей территории Республики Узбекистан (за исключением города Ташкента) определение задолженности перед организациями коммунальных служб через систему межведомственного электронного взаимодействия осуществляется по электро- и газоснабжению с 1 января 2019 года, по службам отопления, водоснабжения и водоотведения сточных вод с 1 января 2021 года

  4. Согласие всех собственников:
    • супруга/супруги, если имущество является общей совместной собственностью (свидетельство о заключении брака);
    • Согласие лиц, давших согласие на приватизацию имущества, если имущество было приватизировано, а также справка территориальных органов Государствен­ного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конку­ренции (в городе Ташкенте -Государственным унитарным предприятием «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию жилого дома, квартиры;
    • в случае смерти лиц, давших согласие на приватизацию жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, свидетельство об их смерти или выписка из актовой записи (снимается копия, подлинник возвращается);
    • Согласие остальных собственников которые имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
  5. Соглашение между участниками общей долевой собственности о порядке пользования недвижимым имуществом или его частью, находящимся в общей собственностью.
  6. Для отчуждение недо­строенного недвижимого имущества свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или удостоверение о государственной регистрации права на земельный участок.
  7. Выписка из Реестра о государственной регистрации недвижимого имущества.
  8. Согласие залогодержателя, если имущество находится под залогом.
  9. Согласие органов опеки и попечительства, если дого­вор составляется опекуном (попечителем) от имени лица, находящегося под опекой (попечительством).
  10. Документы, подтверждающие степень родства близких родственников (При оформлении договора супруге (супругу), своим родителям и родителям супруги (супруга), детям и их супругам, внукам, бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам собственника).
  11. Документ, подтверждающий полномочия представи­теля (доверенность).
  12. Если приобретатель недвижимого имущества гражданин РУз:
    • Справка ОВД о наличии постоянной прописки для лиц постоянно прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области в соответствии с пунктами 2, 5, 9 — 11 Закона Республики Узбекистан «О перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет.
    • При обращении к нотариусу с целью приобретения жилого дома, квартиры, части дома или квартиры граждан, указанных в пункте 8 Закона Республики Узбекистан «О перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», то есть ранее постоянно прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области, при возвращении соответственно в город Ташкент и Ташкентскую область для постоянного проживания после окончания учебы, работы, длительной служебной командировки, а также освобождения из мест лишения свободы, нотариус истребует справку органов внутренних дел о праве на постоянную прописку. При этом данная справка должна поступить в нотариальную контору через официальные каналы связи органов внутренних дел.
  13. Если приобретатель недвижимого имущества иностранный гражданин или лицо без гражданства:
    • справка ОМиОГ (районный Отдел Миграции и Оформления гражданства) о наличии постоянной прописки для лиц прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области в соответствии с пунктами 2, 3 и 6, 7 приложения № 1 к Положению «о порядке постоянной и временной прописки иностранных граждан и лиц без гражданства в городе Ташкенте и Ташкентской области», при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента и Ташкентской области не менее трех лет.
  14. Копия кредитного договора, если недвижимость приобретается за счет кредитных средств.
  15. Документы, подтверждающие перевод денежных средств в размере не менее 3 300 минимальных заработных плат на дату заключения договора на банковский счет продавца за приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами или лицами без гражданства, имеющими вид на жительство.
  16. Другие документы в случае необходимости.

Для Юридических лиц:

  1. Документы сторон, удостоверяющие их личность:
    • личность граждан Узбекистана — национальный паспорт;
    • личность иностранных граждан — их национальный паспорт (согласно законодательству иностранные граждане должны пройти регистрацию в соответствующих органах внутренних дел) или вид на жительство в Республике Узбекистан либо дипломатический паспорт или аккредитационная карточка, удостоверяющая прохождение аккредитации в Республике Узбекистан;
    • для лица без гражданства — вид на жительство в Республике Узбекистан.
  2. Кадастровое дело (кадастровый паспорт) с правоустанавливающим доку­ментом на недвижимое имущество.
  3. Справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам, уплачиваемым за коммунальные услуги и бюджетом:
    • услуги по газоснабжению,
    • холодному водоснабжению и водоотведению,
    • теплоснабжению (центральному отоплению и горячему водоснабжению))
    • электрическую энергию;
    • по налогам;
    • справка органа внутренних дел о лицах, постоянно прописанных в жилом помещении;

    Примечание: Справки указанные в пункте 3 нотариус получает с использованием курьерской службы или автоматически путем межведомственного электронного взаимодействия через АИС «Нотариус». При этом на всей территории Республики Узбекистан (за исключением города Ташкента) определение задолженности перед организациями коммунальных служб через систему межведомственного электронного взаимодействия осуществляется по электро- и газоснабжению с 1 января 2019 года, по службам отопления, водоснабжения и водоотведения сточных вод с 1 января 2021 года.

  4. Соответствующее решение уполномоченного органа юридического лица (протокол общего собрания, решение наблюдательного совета, приказ и т.п.)
  5. При представлении решения наблюдательного совета юридического лица об отчуждении принадлежащего юридическому лицу недвижимого имущества или его части также истребуется справка об остаточной балансовой стоимости недвижимого имущества или его части, подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица, а также справка о чистых активах юридического лица.
  6. Документ, подтверждающий осуществление расчетов между сторонами (квитанция, платежное поручение, за исключением случаев отсрочки платежного обязательства)
  7. Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенностью и (или) другими удостоверяющими полномочия документами (постановлением, протоколом общего собрания, решением наблюдательного совета, приказом и др.).
  8. Согласие собственника (если имущество принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).
  9. Если у юридического лица единственный учредитель – нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги и свидетельство о заключении брака.
  10. Согласие залогодержателя, если имущество находится под залогом.
  11. Копия кредитного договора, если недвижимость приобретается за счет кредитных средств.
  12. Другие документы в случае необходимости

Другие условия:

При удостоверении договоров, связанных с покупкой недвижимого имущества или его части, принадлежащих государственным организациям, истребуются следующие документы:

  1. Документы сторон, удостоверяющие их личность.
  2. Кадастровое дело (кадастровый паспорт) с правоустанавливающим доку­ментом на недвижимое имущество.
  3. Справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам, уплачиваемым за коммунальные услуги и бюджетом:
    • услуги по газоснабжению,
    • холодному водоснабжению и водоотведению,
    • теплоснабжению (центральному отоплению и горячему водоснабжению))
    • электрическую энергию;
    • по налогам;
    • справка органа внутренних дел о лицах, постоянно прописанных в жилом помещении;

    Примечание: Справки указанные в пункте 3 нотариус получает с использованием курьерской службы или автоматически путем межведомственного электронного взаимодействия через АИС «Нотариус». При этом на всей территории Республики Узбекистан (за исключением города Ташкента) определение задолженности перед организациями коммунальных служб через систему межведомственного электронного взаимодействия осуществляется по электро- и газоснабжению с 1 января 2019 года, по службам отопления, водоснабжения и водоотведения сточных вод с 1 января 2021 года.

  4. Согласие Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции или его территориальных органов;
  5. Отчет оценочной организации.
  6. При этом если остаточная стоимость объекта (при принятии бюджетной организацией решения о продаже) не превышает стократный размер минимальной заработной платы, установленной в Республике Узбекистан, договор удостоверяется в нотариальном порядке.
  7. Согласие собственника (если имущество принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).
  8. При покупке государственными организациями недвижимого имущества или его части, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, договоры купли-продажи удостоверяются при наличии разрешения вышестоящих организаций на покупку недвижимого имущества или его части.

Налог с продажи недвижимости в 2020

Когда встает вопрос продажи или покупки недвижимости важно учитывать все расходы, чтобы не попасть в неловкое положение, в том числе налоговые ставки и льготы. Решая имущественные вопросы, улучшая свои жилищные условия или инвестируя в недвижимость, важно понимать налоговое законодательство Узбекистана собственнику и покупателю недвижимости.

Как определяется налог с продажи недвижимости?

Согласно ст. 375. пункта 4, Налогового Кодекса Узбекистана в новой редакции от 30.12.2019 года, налог на доход для физических лиц определяется с разницы стоимости приобретения имущества и цены отчуждения имущества (продажи недвижимости) на основании договоров купли-продажи.

Например, квартира была приобретена согласно договору купли-продажи, за 10.000.000 сум, и продана за 20.000.000 сум, налог будет высчитывается из прибыли 10.000.000 сум.

В случае если недвижимость приобретена в дар, по наследству или была приватизирована, суммой приобретения будет считаться кадастровая стоимость объекта.

Налоговая льгота при продаже недвижимости

Для физических лиц граждан Узбекистана действует налоговая льгота, если недвижимость принадлежит на правах частной собственности более трех лет, то такой доход с продажи недвижимости не будет подлежать налогообложению.

Доходы, не подлежащие налогообложению

доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

— жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

Важно в данной статье и то, что, если, недвижимость принадлежит собственнику меньше 3 лет с момента приобретения, льгота уже не распространяется и подлежит налогообложению, по ставкам предусмотренным законодательством.

Налоговые ставки для физических лиц резидентов и нерезидентов Узбекистана

Доходы физического лица — гражданина Республики Узбекистан подлежат налогообложению по налоговой ставке — 12%, Ст.381 НК РУз., а вот доходы иностранного гражданина, полученные от продажи недвижимости налоговая ставка составляет — 20%, Ст.382 НК РУз. Стоит отметить что для иностранного гражданина налоговая льгота не применяется, Ст.366, п.2 НК РУз.

Вернемся к примеру, квартира была приобретена согласно договору купли-продажи, за 10.000.000 сум, и продана за 20.000.000 сум, налог будет высчитывается из прибыли 10.000.000 сум. С полученного дохода в размере 10.000.000, без учета налоговой льготы гражданину Узбекистана придется оплатить налог – 1.200.000 сум, а для иностранного гражданина налог составит в данном примере – 2.000.000 сум.

Особое внимание стоит уделить тому, что процедура оплаты налога происходит после заключения договора купли-продажи в нотариальной конторе, если продаваемая недвижимость не попадает под налоговую льготу, покупателю для последующей регистрации прав собственности в кадастровой службе, потребуется справка об уплате налога предыдущего собственника. Без справки об уплате налога продавцом документы для государственной регистрации приняты не будут.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector