Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каком году последний раз пересматривалась кадастровая стоимость

Зачем нужна кадастровая стоимость

Основной целью, для которой производится кадастровая оценка, является налогообло-
жение.

Применяется она и в некоторых других случаях, например, для определения арендных ставок земельных участков и помещений, собственником которых является государство. Также кадастровая стоимость может приниматься в расчет и при оценке госпошлины, уплачиваемой у нотариуса за оформление наследства (для оценки наследуемого имущества можно использовать инвентаризационную, кадастровую или рыночную стоимость – ту, которая ниже).

Ныне действующая оценка проводилась в Петербурге поэтапно.

Осенью 2013 года были утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков, в 2014 году – зданий и помещений площадью более 3 тыс. кв. м, а летом 2015-го – свыше 2,5 млн оставшихся зданий, помещений и построек.

Петербург и Ленобласть отказались от моратория

В июле 2016 года был введен мораторий на кадастровую оценку, используемую для расчета налогов на имущество. Целью моратория, который действует до 2020 года, провозглашалось предотвращение неконтролируемого роста налоговой нагрузки на собственников. Однако после жалоб регионов на налоговый недобор было принято новое решение.

Согласно Федеральному закону от 30 ноября 2016 года № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый российский регион должен был до 20 декабря определиться, будет ли на его территории и дальше действовать мораторий на пересмотр кадастровой оценки недвижимости.

Большинство субъектов Российской Федерации выступили за отмену моратория. Не дожидаясь наступления часа «икс», первым выразил свою позицию Петербург, а именно представители Комитета имущественных отношений. Уже в начале декабря прозвучало заявление, что моратория не будет.

Начать пересмотр кадастровой оценки в Петербурге планируют в 2018 году, утвердить новые цифры – в 2019-м.

Для этого предварительно еще надо провести реорганизацию государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) «ГУИОН». Это уже требование другого закона – «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года.

Ленобласть определилась в последний момент. «Введение моратория на территории Ленинградской области привело бы к ощутимому снижению поступлений доходов в бюджеты муниципальных образований Ленинградской области различного уровня за счет снижения налогооблагаемой базы по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц и организаций. В связи с чем Ленинградская область не вводит мораторий и использует последние утвержденные результаты государственной кадастровой оценки. Это решение не повлечет увеличения налоговой нагрузки на жителей и на предпринимателей», – сообщили БН в пресс-службе правительства Ленинградской области.

Где узнать кадастровую стоимость

Налог на недвижимость: последний раз по-старому До 1 декабря 2016 года петербуржцы должны >> О том, как будет рассчитываться налог на имущество и земельный налог за 2016 год (его нужно будет заплатить до 1 декабря 2017-го), БН подробно рассказывал в отдельной публикации. А вот о том, как при достаточных для того основаниях оспорить кадастровую оценку, чтобы уменьшить налоговую базу, мы еще не писали.

К слову, Закон «О государственной кадастровой оценке» предполагает возмещение убытков собственникам жилья за время действия неправильной кадастровой оценки. Счет заявлений на пересмотр кадастровой стоимости по всей России идет уже на десятки тысяч. И около половины из них удовлетворено.

Конечно, больше всех в пересмотре существующей кадастровой оценки в сторону понижения заинтересованы владельцы коммерческой недвижимости, крупных земельных участков, ведь экономия на налогах в таком случае составит для некоторых из них сотни тысяч рублей. Но и собственники квартир могут столкнуться такой с ситуацией, когда кадастровая стоимость существенно превышает рыночную и затраты на переоценку окупятся.

Прикинуть целесообразность тяжбы можно уже сейчас, не дожидаясь квитанций из налоговой.

Примерную рыночную стоимость своей квартиры каждый способен определить самостоятельно. Достаточно просмотреть листинги с предложениями о продаже, чтобы сориентироваться в порядке цен.

Для получения официального документа о рыночной стоимости объекта придется обратиться к оценщикам.

Кадастровую стоимость своей недвижи-
мости нетрудно узнать на портале Росреестра.

Для этого там существует несколько сервисов: «Получение сведений из ГКН» (займет пять рабочих дней), «Публичная кадастровая карта» (информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (это самый быстрый способ узнать кадастровый номер и кадастровую стоимость, достаточно адреса объекта) или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». О том, как пользоваться этими сервисами, см. здесь.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН (напомним, что с 1 января 2017 года ГКН и ЕГРП объединяются в Единый реестр недвижимости). Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

Выбор новой квартиры – важные нюансы

Налог на недвижимость: последний раз по-старому

Меняем вторичку на квартиру в новом доме с доплатой

Покупка квартиры на вторичке: когда торг уместен?

Теперь, зная кадастровую стоимость и кадастровый номер своей квартиры, дачи или земельного участка, мы воспользуемся другим электронным сервисом, который предоставляет сайт Федеральной налоговой службы. Это «Налоговый калькулятор», с помощью которого производится расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости. Достаточно ввести кадастровый номер объекта, и вы узнаете, сколько вам нужно будет заплатить за 2016 год.

Далее нам необходимо вычислить величину налога, каким он, по нашему мнению, должен был быть при «справедливой» кадастровой оценке, то есть совпадающей с рыночной.

Представители бизнеса справятся с этой задачей самостоятельно. А для физических лиц эксперты уже всё подсчитали на конкретных примерах.

Так, если кадастровая стоимость квартиры составляет 7,2 млн руб., а на рынке ее объективно не продашь дороже 6,5 млн руб., разница в налоговых платежах составит всего-то 700 руб. в год. При этом на процедуру оспаривания вы потратите не меньше 15 тысяч. Экономического эффекта удастся добиться через 20 с лишним лет. Но есть нюанс: планировать на 20 лет мы не можем, кадастровая оценка 2015 года (для Петербурга) будет действовать, скорее всего, только до 2019-го. И выигранный сейчас спор на новую оценку-2019 распространяться уже не будет: все придется начинать сначала. И так каждые два-три года, ведь именно с такой периодичностью закон предписывает проводить переоценку в Петербурге. Для Ленобласти этот срок – три-пять лет.

Как оспорить кадастровую оценку

Но предположим, что мы имеем дело с каким-то вопиющим случаем ошибки при кадастровой оценке и разница между рынком и кадастром в разы. В центральных районах города вполне могут встретиться такие отклонения от нормы, когда убитая халупа приравнивается к дворцу.

Оспорить кадастровую оценку можно в суде и в специальной комиссии при Росреестре.

Физические лица могут сразу подавать в суд, а вот для юридических предварительное обращение в комиссию обязательно.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости нужно подать в комиссию заявление и приложить следующие документы:

  • кадастровую справку с указанием оспариваемой стоимости,
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости – договор купли-продажи, договор ренты, свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию), договор дарения, договор передачи в случае приватизации;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта (главная статья расходов, не считая судебных издержек).
Читать еще:  Что является дтп формулировка?

На рассмотрение заявления отводится месяц. Если комиссия не согласилась пересматривать кадастровую стоимость, можно обратиться в суд. Вероятность снизить кадастровую стоимость в досудебном порядке, по словам экспертов, равна 25-30%.

Дача с уценкой

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

Всего же, как заявили корреспонденту «РГ» в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП. К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще. Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре корреспонденту «РГ» назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.

Корреспонденту «РГ» в Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Новая кадастровая оценка может привести к росту налога на землю и жильё

Нас ждёт постепенное повышение. Когда оно завершится, суммы в платёжках станут весьма ощутимыми.

В 2017 году, когда омичам пришли налоговые платёжки за 2016-й за их квартиры, землю или дачные домики, эти платежи увеличились на 2,5%. Как поясняют юристы, далее нас ждёт также повышение, но постепенное. Когда оно завершится, суммы в платёжках станут весьма ощутимыми.

Для разъяснений, каким будет повышение, от чего оно зависит и какова градация, ИА «Город55» обратилось к экспертам и в УФНС по Омской области.

Известно, что сейчас для физических лиц налогооблагаемой базой уже является кадастровая стоимость их имущества. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определённая массовым способом.

Для юрлиц налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости, взыскивается с 1 января этого года. Об этом принят областной закон.

Местное самоуправление может через решение Горсовета устанавливать льготные ставки для разных категорий граждан, а кого-то вообще освобождать от налога. Это могут быть Герои Советского Союза, Герои России, инвалиды, пенсионеры.

Сейчас в Омске на квартиры и комнаты физлиц предусмотрен налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости, на хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства – также 0,1%. На жилые дома, объекты незавершённого строительства, если проектируемым назначением их является жилой дом, единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы один жилой дом – 0,3%.

На гаражи с этого года после решения Горсовета в мае 2017-го налог составит 0,3%. До того с ноября 2015 года ставку по ним подняли до 1,5%. Майское решение, напомним, вызвало бурные обсуждения и возражения со стороны тогдашнего вице-мэра и директора департамента финансов и контроля Инны Парыгиной.

Предусмотрено постепенное повышение ставки для объектов, включённых в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса, а также предусмотренных абзацем вторым пункта 10 этой же статьи – до 0,5% в 2018 году, 1,0% в 2019-м, 1,5% в 2020-м, 1,8% в 2021-м, 2,0% в 2022-м. В пункте 10 объекты оговорены так: «В случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным настоящей статьей, до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта».

Читать еще:  Когда резидент сколково платит ндс

В пункте 7 же имеются в виду такие объекты, как административно-деловые центры и торговые центры и помещения в них. А также нежилые помещения, назначение, разрешённое использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учёта (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, которые для этого и используются.

И только если кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн рублей, для него действует ставка в 2%.

При этом, как рассказали ИА «Город55» в УФНС, общая сумма по этому виду налогообложения в 2017 году примерно осталась на том же уровне, что и в 2016-м. Для кого-то платежи выросли, для кого-то – немного уменьшились.

Как сообщила редакции одна из рядовых налогоплательщиц, за 2016 год её платёж за однокомнатную квартиру составил всего 14 рублей. Кроме того за 1/3 земельного участка под частным домом в Центральном округе – 291 рубль.

Оспорить можно

Если налогоплательщик недоволен размером налога, то у него есть право через изменение кадастровой стоимости налогооблагаемого объекта оптимизировать налогооблагаемую базу. Если человек обнаружил, что его имуществу завысили кадастровую стоимость, он может оспорить её через комиссию при Росреестре, подав заявление и предварительно заказав отчёт о рыночной стоимости и установить кадастровую стоимость через индивидуальную рыночную оценку. Комиссия рассмотрит заявление и может установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Всё это можно сделать, чтобы минимизировать затраты.

Другой вариант – пойти в суд, он более затратный. При нём нужно привлекать квалифицированных юристов, расходовать деньги на судебные издержки. Хотя сейчас стоимость отчёта о рыночной стоимости земельного участка и стоимость юридических услуг можно взыскивать с государственных органов в процессе установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Хотя в любом случае процедура это длительная. В суде первой инстанции времени уйдёт полтора-два месяца, решение, как правило, сразу в законную силу не вступает, даётся срок на обжалование. С учётом обжалования всё может растянуться на 6-9 месяцев. В комиссии всё оперативнее.

«Насколько я понимаю, отношение к физическим лицам в комиссии достаточно лояльное, а вот у юрлиц более тщательно смотрят и отчётность, и так далее», — отметил юрист Александр Дмитренко, специализирующийся на вопросах недвижимости и земли.

По закону сейчас проводится периодическая кадастровая переоценка земельных участков. В последний раз она прошла в Омской области в 2014 году, она коснулась свыше 650 тысяч участков. Для налогообложения новую оценку стали применять с 1 января 2016 года. У кого-то она могла повыситься, у кого-то – понизиться. Причина в том, что методология её определения сейчас далеко не совершенна. В свою очередь у этого причин много. В кадастре бывает много недоразумений. Как определяются факторы стоимости – к этому тоже есть вопросы. Как подбираются аналоги – это тоже влияет. Изначально в идеале нужно было бы применять рыночную стоимость. Но если делать о ней индивидуальные отчёты, то это очень дорого для бюджета. Поэтому для минимизации затрат применяется массовая оценка. Хотя у каждого земельного участка в 2014 году были индивидуализирующие признаки – расстояние до магистралей, до реки, наличие теплоснабжения, электричества, определённые факторы благоустройства. Кроме того – удалённость от стратегических объектов.

«Яркий пример несовершенства методологии – случай, когда уже в 2013 году при оценке объектов капитального строительства на Левом берегу в «хрущёвке» трёхкомнатная квартира по стоимости оказалась на уровне 11 миллиардов рублей. Вот на этом примере можно говорить о несовершенстве методологии. Как я понимаю, методология должна исключать вот такие «выбросы». Этот «выброс» был космический и абсурдный. Но он уже прошёл в отчёте и никто не обратил на него внимания. Это потом, когда уже начали разбираться, оказалось, что это площадь квартиры перепутали с инвентарным номером, который обозначен шестизначным числом. Соответственно программный продукт должен быть таким, чтобы вот эти «выбросы» отсеивались. Или если бы стоимость квартиры оказалась три копейки – я утрированно говорю. Тоже «выброс». Такие случаи, может быть, и тоже есть – ведь никто не побежит оспаривать, мы не знаем.

И нужно, чтобы живой оператор видел эти «выбросы» и думал, в чём причина, что делать с этими участками», — добавил Дмитренко.

Шаг навстречу

Если же оценивать то, как кадастровая стоимость земли изменялась, начиная с 2007 года, то вот тогда было много проблем. Методологии были ещё более несовершенны и кадастровая стоимость по некоторым участкам могла превышать рыночную в 35-38 раз. Это позволял тогдашний несовершенный программный продукт. Владельцы земли поднимали настоящий бунт, подавали иски в суд. Когда до губернатора Леонида Полежаева донесли масштаб проблемы, он отдал распоряжение следующую оценку провести на год раньше, чем она могла пройти – в 2011-м. Её проводило уже областное БТИ, причём очень качественно, советуясь с аналитиками рынка недвижимости, получая от них полезную информацию.

Оценка в 2014 году тоже была относительно лояльной, потому что её проводили оценщики из Уфы, процесс был прозрачным и сопровождался публикациями в СМИ. Хотя эта оценка крайне не устраивала мэрию Омска. Её чиновники всё время сравнивали её с оценкой 2007 года и считали, что теперь оценка очень сильно занижена. Хотя сравнивать в любом случае нужно с рыночной оценкой, а не с той, что была тогда. Задача оценщика – привести кадастровую оценку близко к рыночной, если будет отклонение в 25-30%, то это не трагично.

Дачные домики – это уже объекты капитального строительства, как и квартиры, и облагаются налогом отдельно. Хотя и дачные домики бывают разные. Можно и купить в каком-то товариществе четыре расположенных встык участка и построить там большой коттедж. Или есть реальный пример, когда в дачном кооперативе предприниматель на нескольких выкупленных участках и построил большой домик, и создал производственную базу. И как член садоводческого товарищества пользуется льготами.

На квартиры сейчас налоговые ставки достаточно лояльные. Но многое зависит от стоимости квартиры.

Далее повышение кадастровой стоимости может произойти после проведения новой кадастровой оценки. Она, скорее всего, пройдёт как раз в 2018 году. При этом не факт, что для квартир, рыночная стоимость которых упала, понизят их кадастровую стоимость.

«Как поступает оценщик? Он берёт предложения на рынке недвижимости, которые есть. Если бы брали информацию о реальных сделках, тогда да. А теперь посмотрим, что пишут у нас в газетах о недвижимости. Открываешь, смотришь предложения и можно увидеть, сколько квартира висит на продаже. Год, шесть месяцев… То есть её никто не покупает, но цена держится одна и та же. Соответственно у оценщика возникает вопрос корректировки. Насколько он будет точно или неточно корректировать – это его дело. Насколько оценщик учитывает реальное состояние рынка недвижимости? Вот это его главная задача. Потому что у нас же и бензин дорожает, когда нефть дешевеет. Это только у нас такое возможно. Соответственно реальный рынок недвижимости уже замёрз, и цены понемногу опускаются, а кадастровая стоимость может вырасти. Поэтому и к заказчику оценки много вопросов, насколько он спланирует техзадание, насколько он качественно проверит эту работу. И если будут привлекаться аналитики недвижимости Омска, а они у нас неплохие, и предварительные результаты оценки будут опубликованы или доступ к ним будет у общественности, то и аналитики смогут подать реплику: «Вы не отражаете реальный рынок, потому что у вас кадастровая стоимость примерно во столько-то раз превышает рыночную. Давайте всё-таки будем приводить в соответствие. Задача оценщика-то как раз и заключается в том, чтобы отклонения были не больше 30%», — добавил Дмитренко.

Читать еще:  Что означает отметка в птс утилизационный сбор?

С другой стороны заказчик не слишком заинтересован в большом повышении кадастровой стоимости – иначе будет волна и недовольства, и неплатежей. Ему, получается, нужен баланс – чтобы и бюджет пополнялся, и не было волны. Подобная волна была в 2008 году, когда по России в судах рассматривались примерно 400 дел о кадастровой переоценке, и из них 300 – в Омске.

Как отразится на ивановцах реформа кадастровой оценки

С 1 января 2020 года порядок проведения кадастровой оценки будет осуществляться по новым правилам

Теперь оценку кадастровой стоимости земельного участка и ОКС будут проводить сотрудники специально создаваемых в регионах государственных бюджетных учреждений и в соответствии с новыми методическими указаниями. На вопросы «Частника» о том, что изменилось в соответствии с данными нововведениями и как теперь будет проходить оценка на территории Ивановской области, каким образом можно будет оспорить кадастровую стоимость, отвечает коммерческий директор компании «Иваудит» Хочинская Мария.

— Мария Сергеевна, как вы считаете, зачем понадобилась очередная реформа?

— Чтобы право проводить кадастровую оценку было в одних руках. Также методика станет единообразной. Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»закреплены основополагающие принципы государственной кадастровой оценки: единство методологии определения кадастровой стоимости, непрерывность актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимость и открытость процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления. Эта реформа кадастровой оценки направлена на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

— Расскажите, как будет теперь проводиться кадастровая оценка?

— С 1 января 2017 года по 1 января 2020 года на всей территории Российской Федерации осуществляется переход к новой системе проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренной Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – 237-ФЗ), в течение которого государственная кадастровая оценка может проводиться либо в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», либо с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – 135-ФЗ).

Согласно постановлению Правительства Ивановской области от 06.02.2019 № 29-п в нашем регионе переходный период закончился 15.02.2019.

— Кто может осуществлять ГКО?

— Ранее данной деятельностью занимались крупные коммерческие компании, к составу оценщиков, к опыту которых предъявлялись серьезные требования. Теперь только специальные государственные бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации, будут осуществлять государственную кадастровую оценку в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

В соответствии с 237-ФЗ на территории Ивановской области в 2018 году зарегистрировано Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки», основными задачами которого являются определение кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов, предоставление разъяснений, сбор и обработка информации.

— Когда начнется массовая переоценка на территории Ивановской области?

— По имеющейся информации, государственная переоценка кадастровой стоимости в Ивановской области в 2019 году проводиться не будет. Региональным Департаментом управления имуществом было принято решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ивановской области в 2020 году.

В 2020 году предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Стоимость земель населенных пунктов и объектов капитального строительства в лучшем случае будет пересматриваться только в 2021-2022 гг.

— Какая информация должна учитываться бюджетными учреждениями при проведении государственной кадастровой оценки?

— Бюджетное учреждение обязано осуществлять сбор, обработку и учет информации о земельных участках, объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была ранее оспорена, в целях определения новой кадастровой стоимости.

— Какие еще произошли изменения?

— Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, как и было ранее. Введена возможность проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которая не учитывается для целей установления периодичности проведения государственной кадастровой оценки. Установлен исчерпывающий перечень оснований проведения такой оценки. К примеру, внеочередная оценка проводится в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30% и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки.

Также одним из ключевых изменений проведения работ по определению кадастровой стоимости стало появление нового понятия «подготовка к проведению государственной кадастровой оценки». Полагаю, что это самое главное, так как в рамках подготовительных работ проводится уточнение сведений об объектах оценки, а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах.

Обращаю внимание, что законом предусмотрен запрет на изменение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в случае если кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной оценки, будет выше, чем кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН на дату проведения такой оценки.

— Вопрос, который волнует большую часть населения в связи с такими изменениями: изменится ли порядок оспаривания кадастровой стоимости?

— «По-новому» оспаривать кадастровую стоимость нужно будет только для тех объектов, стоимость которых определена государственными оценщиками в соответствии с новым 237-ФЗ. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в случае ее создания уполномоченным органом на территории Ивановской области или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Если кадастровая оценка проведена по старым правилам, то ее оспаривание осуществляется в соответствии с правилами 135-ФЗ.

Кадастровую стоимость земельных участков, которая определялась по состоянию на 01.01.2014, ОКС – 2011-2012 гг. сейчас и до момента осуществления государственной кадастровой оценки по новым правилам (переоценки) можно оспорить, направив соответствующее заявление в Комиссию при Росреестре.

То есть, даже если земельные участки или объекты капитального строительства поставлены на учет до 2011 и 2014 гг. соответственно, но, например, менялись какие-то данные по земельным участкам или объектам капитального строительства и, соответственно, имеется запись о внесении изменений в ГКН после 2011 и 2014 гг., то оспорить кадастровую стоимость можно в Комиссии Росреестра.

Если изменения вносились в ГКН до 2011-2012, 2014 гг. соответственно, то обращаться за оспариванием следует сразу в суд.

— Кто будет осуществлять контроль за деятельностью государственного бюджетного учреждения, проводящего кадастровую оценку?

— На территории Ивановской области полномочиями на осуществление надзора обладает Росреестр. В случае выявления нарушений, связанных с несоблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе методических указаний о государственной кадастровой оценке, Росреестр выдает предписание об устранении выявленных нарушений. Таким образом, у правообладателей появляется возможность обратиться с жалобой в Росреестр в связи с выявлением нарушений в ходе проведения оценки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×