Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расчет неустойки по дду калькулятор 2019

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.06.2019).

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Читать еще:  Могут ли отца ребенка инвалида уволить с работы

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

  • до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
  • с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
  • с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.
Читать еще:  Почему горит лампочка подушки безопасности

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Компания «Норма Права» предлагает вам рассчитать неустойку по дду через калькулятор. Если вам необходим калькулятор просрочки по дду, то вы можете обратиться к нам.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ — это онлайн инструмент, устроенный по алгоритму формулы, прописанной в законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Используя такие значения, как цена договора, текущая ставка рефинансирования и количество просроченных дней, можно сделать расчет пени, которая впоследствии будет взиматься с застройщика.

В каких ситуациях требуется компенсация

Все исковые заявления можно разделить на две большие подгруппы.

  1. Когда до окончания срока возведения расторгается договор. Юрист или калькулятор ДДУ рассчитывает сумму внесенных по соглашению средств и неустойки за использование этих денег. Дольщик в этом случае выступает в роли кредитора, а застройщик является ссудополучателем, который обязуется вернуть задолженность с процентами за каждый день.
  2. Когда соглашение расторгается после срока, указанного в документах по долевому участию. Участник долевого строительства вправе взыскать пеню за просрочку свыше двух месяцев при сдаче квартиры и за объект, не сданный в срок спустя два месяца после завершения срока соглашения.

В ряде случаев истец может требовать:

  • перерасчет пени на актуальную дату проведения судебного заседания;
  • штраф — 50% от суммы пени;
  • санкцию за просрочку возврата неустойки в размере 1% ежедневно;
  • выплату морального ущерба;
  • возмещение убытков, например оплаты вынужденной аренды жилплощади;
  • оплату судебных взносов и услуг юриста.
Читать еще:  Датчик положения дроссельной заслонки на приоре и других моделях ваз

Если дольщик намеренно задерживает подписание акта сдачи-приемки объекта с целью получения неустойки, с застройщика снимаются все требования.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ. Калькулятор 2019 года

В статье 6 ФЗ №2014 указано, что строительная компания обязуется передать участнику квартиру не позднее срока, предусмотренного письменным соглашением. В случае нарушения этого обязательства, застройщик выплачивает дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора ежедневно после окончания действия соглашения о долевом строительстве.
Для экономии времени, рассчитать размер пеней можно используя онлайн калькулятор просрочки по ДДУ. При этом учитывается, что для физических лиц пеня имеет двукратный размер, а для организаций — однократный.
Еще один нюанс состоит в том, что ставка рефинансирования пересматривается каждый год. Обычно актуальная ставка ЦБ уже включена в калькулятор. Но ее значение можно выяснить на официальном сайте Центробанка.

Перед началом расчета в соответствующих полях указываются значения:

  1. цена ДДУ или стоимость объекта недвижимости;
  2. дата подписания акта приема передачи или день, когда осуществляется расчет;
  3. ставка ЦБ, если она заранее не предусмотрена калькулятором расчета неустойки по ДДУ.

В онлайн-калькуляторе обычно есть несколько опций.

  1. Расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе онлайн 2019 с учетом актуальной ставки на настоящий момент или дату подписания акта сдачи-приемки.
  2. Расчет по значениям ставки Центробанка с учетом изменений за весь период просрочки. Инструмент рассчитывает размеры пени в соответствии со ставками действующими в разные моменты периода просрочки и суммирует их.
  3. Расчет просрочки по ДДУ, когда калькулятор сам выбирает оптимальный алгоритм для достижения максимальной суммы пени.

Если акт приема-передачи был подписан, юридически правильным будет использование ставки, которая действовала на день подписания документа. Если подписанный акт отсутствует, можно использовать алгоритм расчета максимально возможной суммы по неустойке.
Совет: рассмотрение искового заявления длится до 2-3 месяцев. Чтобы сделать правильный расчет пени по ДДУ в калькулятор 2019 лучше вбивать приблизительную дату заседания суда. Так можно точнее узнать размер неустойки на момент выхода постановления.

О нас

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда. Московский правовой центр «Норма права» работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×