Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Приватизация земли гаражного кооператива

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на земельный участок, который вы хотите оформить. Обратитесь непосредственно в кооператив с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность. В случае, если земельный участок принадлежит администрации, то вам нужно написать заявление в органы местного самоуправления. Вы можете заказать выписку о правообладателе в росреестре или в мфц.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

2. Возможна ли приватизация земли в гаражном кооперативе.

2.1. Нет, не возможна.

3.1. Закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

4.1. Мария, пусть подаёт в суд. А я Вам советую написать на него жалобу в прокуратуру.

4.2. Потребуйте от председателя кооператива показать решение или протокол собрания членов кооператива, где утверждён вопрос сбора и оплаты членских взносов на приватизацию. То что не выносилось на собрании, не факт что оно не занесено в протокол под подписи. Почитайте Устав ГСК.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ:
Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

5.1. Сначала уточните о планах в отношении строительства дороги (федеральной или муниципальной).
А также уточните, в каком статусе земельный участок гаражного кооператива.

6.1. Павел, добрый день! Под амнистией понимается право граждан на приватизацию недвижимости предоставленной в личное пользование в порядке регламентированным законом, на момент получения. Суть приватизации в том, что недвижимость передается бесплатно. Если вам предлагают внести 75 000 руб., то это купля-продажа, а не приватизация.

7.1. Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании членов гаражного кооператива, то оно является правомерным.

7.2. При регистрации недвижимости оплата государственной пошлины составляет около 2 т.р.но вы сами можете оплатить государственную пошлину и отдать квитанцию. Возможно он и обманывает. Если у вас ГСК, то должно быть собрание собственников, где принимается решение, после чего администрация может дать землю в аренду либо оформляете в собственность.

8.1. То есть старый договор аренды расторгнут, а новый не был заключен. Обращайтесь к собственнику с требованием о передаче земли под боксом бесплатно. Если откажется, то подавайте иск в суд, на основании ранее действовавшей нормы положения..

9.1. Это очень обширный вопрос и необходимо подготовить большой ответ с указанием нормативно-правовых источников.
Переведите вопрос в ВИП или же обратитесь в личку к любому юристу.

9.2. У вас гараж находится в общем ряду гаражного кооператива. Поэтому земля оформляется на весь кооператив. У вас кооператив взял землю в аренду. Поэтому вам отдельно землю в собственность не выделят а будет также числиться в аренде (доля в общем имуществе). Вам надо заключать договор в администрации на аренду. А гараж регистрировать в росреестре.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.

Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Читать еще:  Гражданин рф это

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

  • Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
  • Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
  • Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • устав гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
  • технические паспорта на все гаражи.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Вопросы приватизации гаража и земли под ним

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в настоящее время продлена до 01 марта 2018 года в соответствии с принятыми поправками в закон. При этом до указанного срока она абсолютно бесплатна. В то же время это необходимый и важный шаг к переводу земли и объектов от муниципалитета в частные руки. Ведь, в конечном счете, право собственности ─ это возможность в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Не стоит забывать и о документальном подтверждении. Для этого государство и предусмотрело определенные мероприятия, при которых лицо, ранее владевшее гаражом на праве аренды или бессрочного пользования, становится его полноправным собственником.

Что это дает

Приватизация земли под гаражом и непосредственно самого объекта предусматривает переход прав из государственного ведения к определенному лицу либо организации. Этот процесс имеет как положительные, так и отрицательные последствия:

  1. Возможность в полной мере распоряжаться строением и при необходимости совершать правовые сделки (купля-продажа, аренда, завещание или дарение);
  2. Приобретение наравне с правами обязанности по содержанию имущества;
  3. Государство утрачивает свое право на безвозмездное изъятие земельных участков. В случае если объект приватизирован, покупатель или муниципалитет обязан возместить рыночную или кадастровую стоимость.

Как видно из перечня, главным принципом перехода прав и обязанностей является запрет на вмешательство государственных органов в вопросы пользования. Однако вопросы относительно обременения налогами и прочими платежами не стоит оставлять без внимания.

Приватизация гаража в 2017 году является реальной возможностью стать собственником того имущества, которое передано во временное владение, поскольку достоверно не известно до какого года продлятся указанные мероприятия и будут ли они потом также безвозмездны.

Сроки

Закон о приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе продлен в четвертый раз. Последний срок, когда граждане могут обратиться с заявлением ─ 28 февраля 2018 года. Более 20% государственного имущества, которое по закону должно быть передано гражданам в установленном законом порядке, еще не реализовано. В связи с этим были предусмотрены отложные мероприятия, выразившиеся во внесении дополнительных изменений.

С 1 марта 2018 года вступи в силу закон, который позволит регистраторам оказывать возмездные услуги по условиям такого договора. Принцип работы значительно изменится.

Что же касается самой услуги, приватизация гаража происходит в течение 30 дней, по истечении которых возможны три варианта развития событий:

  1. Передача в собственность;
  2. Отказ в передаче;
  3. Продление договора аренды.

Если же говорить о регистрационных действиях, они совершаются в период, не превышающий 5 дней с момента обращения гражданина с заявлением и договором о передачи прав физическому или юридическому лицу (в некоторых случаях предусматривается постановление или иной нормативный акт).

Необходимые сведения

Документы для приватизации гаража необходимо начинать собирать заранее. Сама процедура требует значительного объема информации и большого количества времени. Именно поэтому в первую очередь стоит определиться с чего начать их сбор и к кому лучше всего обратиться за помощью.

Читать еще:  Почему в системе охлаждения двигателя повышенное давление

Чтобы заключить договор приватизации земли под гаражом и непосредственно самого объекта каждый член, состоящий в ГСК, должен представить следующие документы:

  1. Заявление на приватизацию гаража, написанное в установленной форме;
  2. Паспорт заявителя либо нотариальная доверенность (в случае обращения представителя);
  3. Нормативно-правовой акт, подтверждающий выделение земельного участка для деятельности гаражного общества (это может быть постановление или распоряжение);
  4. Справка председателя, подтверждающая членство заявителя и выплату пая в полном объеме;
  5. Технический план объекта капитального строительства в указанном кооперативе;
  6. Кадастровый паспорт на строение и земельный участок (если стороной является общество владельцев, то потребуется общий план без разделения на конкретные участки);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Дальнейшим шагом является обращение в органы местного самоуправления для получения договора и его регистрация.

Необходимо особо отметить, что в процессе приватизации гаражей участвуют все члены, состоящие в ГСК и выплатившие паи в полном объеме. В противном случае возможны затруднения по срокам, либо отказ в подписании договора.

Стоимость

Закон не оговаривает стоимость приватизации, если гараж расположен в ГСК, либо в ином обществе, которое зарегистрировано в качестве юридического лица.

Однако не стоит забывать о том, что услуги не оказываются безвозмездно. То есть даже при условии бесплатной приватизации, заявителю придется отдать порядка 10 тысяч рублей (все зависит от региона, в котором происходит процесс приватизации) по следующим пунктам:

  1. Оплата государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством;
  2. Услуги нотариуса по оформлению заверенных документов, а также выдачу доверенности;
  3. Иные расходы на транспорт, техническую работу (копии, сканы).

Проще узаконить строение, стоящее на собственной земле. В этом случае оформление происходит и дешевле и быстрее.

Причины для отказа

Порядок приватизации предусматривает и наличие оснований для отказа в оформлении сделки по передаче гаражей в ГСК. Среди основных выделяют следующие:

  1. Предоставление неверных или неполных сведений;
  2. Опечатки в техническом плане или кадастровая ошибка;
  3. Обращение представителя без доверенности, либо оплата ненадлежащим лицом государственной пошлины.

В этом случае регистрация приостанавливается. Процедура продолжается только после устранения нарушений. Если в указанные сроки лицо не представило недостающих документов, орган местного самоуправления или Управление Росреестра отказывают в совершении сделки.

Владельцам незаконных построек на заметку

В отличие от приватизации гаража в кооперативе немного сложнее обстоят дела с самостоятельными постройками. Дело в том, что 50-60 лет назад многие кооперативы создавались достаточно просто, при этом процесса регулирования их деятельности не было.

Земельные участки выдавались без соответствующих разрешений, а значит, правоустанавливающих документов на них не имелось. В этом случае возможно несколько решений, которые будут зависеть от конкретной ситуации:

  1. Судебное разбирательство о признании постройки как собственностью конкретного человека. В этом случае необходимо говорить только об объектах капитального строительства. Многие металлические гаражи, не имеющие фундамента, не относят к постоянным объектам;
  2. Демонтаж за счет средств владельца объекта. В этом случае также будет решение суда, но инициатором уже будет являться местная администрация.

На основании четких сведений и более упорядоченной информации понять порядок действий становится легче. Решен вопрос, какие документы нужны для приватизации гаража, а также, сколько стоит приватизация. Если разобраться не все так сложно, однако закон требует не медлить, поскольку многие надеются, что в дальнейшем государство сделает за них всю работу. Однако это не так. Если вовремя не подать все необходимые сведения и документы на регистрацию права собственности, придется доказывать свои права через суд.

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону?

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Читать еще:  Замена топливного фильтра ниссан тиида

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×