Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры платная и бесплатная

Стоимость приватизации квартиры

Вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиру или нет, возник уже очень давно. Кого-то пугает, что после приватизации нужно будет выплачивать налоги, кто-то не хочет возиться с документацией. Но для тех, кто все же решился оформить квартиру в свою собственность, мы и решили написать статью, где подробно осветили все тонкости данного процесса.

Что необходимо для приватизации квартиры

Первым делом, при приватизации, а точнее подготовке к ней, требуется подготовить документацию:

  • Выяснить, какие именно справки, выписки и копии потребуется предоставить.
  • В том случае, если вы собираетесь приватизировать жилые метры, в которых есть доли, то через суд можно установить их точный размер.
  • В том случае, если же вы сами не желаете возиться с «бумагами», то позаботьтесь о нахождении специализированной юридической фирмы, которая поможет вам все оформить.

Необходимые документы

Для того чтобы произвести процедуру приватизации ваших квадратных метров полноценно, потребуется собрать большое количество документации.

Но для того чтобы вам было проще осуществлять сбор, мы решили разделить сбор на несколько этапов:

  • Необходимо будет предоставить и приготовить Ордер. В случае, если его не имеется, то взамен можно будет приложить к общему пакету документации договор социального найма ваших квадратных метров.
  • Паспорт на ваши квадратные метры технического типа.
  • Паспорт кадастрового типа.
  • Оригинал выписки, которую необходимо взять из домой книги. В выписке должны быть прописаны все лица, которые официально зарегистрированы в квартире на текущий промежуток времени.
  • Оригинал лицевого счета на ваши квадратные метры. В данном документе будут прописаны все имеющиеся задолженности по выплате коммунальных платежей.
  • В том случае, если кто-то из тех человек, которые зарегистрированы в квартире по какой-то причине отказались участвовать в приватизации жилого помещения, то к общему пакету документов потребуется предоставить и отказ от данного мероприятия. Обращаем ваше внимание на то, что данный документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариальных органов, в противном случае, отказ никакой юридической силы иметь не будет, то есть мнение отказавшегося человека никто не учтет.

А вот список дополнительных документов, без предоставления которых у вас также не получится произвести процесс приватизации в установленные сроки:

  • Оригинал выписки, которая будет взята из домовой книги. Ранее уже писалось об этом документе, но теперь выписка должна содержать в себе и тех лиц, то есть детей, которые еще не достигли восемнадцатилетнего возраста. Этот документ потребуют органы опеки. Необходимо для того, чтобы не нарушать прав детей.
  • Также кроме отказа на проведение процесса приватизации придется предоставить и справку, которая изготавливается по второй форме и получить ее можно будет в органах БТИ. Несомненным плюсом перед другими типами документов является то, что эта справка имеет неограниченный срок действия.
  • Помимо выше описанных выписок с домовой книги вам придется приготовить для процесса приватизации и еще одну, ее название и форму придется уточнить непосредственно перед походом в соответствующие органы. Обращаем ваше внимание на то, что изготавливается и подготавливается она на протяжении семи дней. То есть в период оформления этой выписки вы сможете грамотно распределить время и подготовить другие документы.
  • Оригинал или же копию, но заверенную у нотариуса выписки из ЕГРП, которую потребуется подготовить по третей форме. В ней должно быть указано, какие правообладатель имеет объекты недвижимости в собственности и в каких долях.

Для того чтобы, находясь в процессе приватизации, не обнаружить отсутствие необходимых документов, рассмотрим подробнее, какие личные документы необходимо приготовить заранее.

  • Паспорта РФ (оригиналы и ксерокопии).
  • Свидетельства о смерти ранее проживавших в квартире и умерших членов семьи (оригинал и копия, заверенная нотариально).
  • Оригинал свидетельства, в котором будет указано о том, что брак реально зарегистрирован. В том случае, если предоставляется копия, а не оригинал, необходимо также не поскупиться и обратиться в нотариальные органы, которые придадут документу юридическую силу.
  • Свидетельства о рождении детей до четырнадцати лет. В данном случае также можно предоставить копию, но и ее потребуется нотариально заверить и придать юридическую силу.

Особенности приватизации

Итак, после того, как мы определились с обязательными и дополнительными перечнями документации, перейдем к описанию порядка приватизации квартиры, но для начала все же обратимся к федеральному закону Российской Федерации «О приватизации». Как выяснялось, не всякое жилое помещение может подлежать приватизации.

Так, к примеру, не предоставляется возможность приватизировать:

  • комнаты в общежитиях;
  • в тех домах, где квартиры признаны аварийными;
  • а также помещения военного, заповедного и природоохранного назначения не подлежат приватизации.

Также перед тем, как начать активно собирать документы на приватизацию, необходимо данное решение согласовать с остальными собственниками данного жилого помещения и лишь после их письменного согласия на участие всех жильцов в приватизации, вы имеете полное законное право приступать к приватизации квартиры.

В том случае, если кто-то из собственников отказывается принимать участие в данном процессе, то его решение об отказе необходимо заверить у нотариуса, так как в дальнейшем, к примеру, при судебном разбирательстве, это поможет избежать различного рода проблем.

Порядок действий

  1. Принятие решения о том, что ваше жилье стоит приватизировать.
  2. Получение согласия с остальных собственников.
  3. После необходимо обратиться в органы БТИ, которые после получения от вас заявления начнут проверку того жилья, которое вы планируете приватизировать на предмет отсутствия незаконных перепланировок, аварийного состояния и т.д.
  4. Лишь после осуществления вышеперечисленного можно начинать собирать необходимые документы.
  5. Далее необходимо произвести подачу заявления в жилищный отдел органа МСУ. Документацию стоит приложить.
  6. Далее будет производиться проверка переданных документов.
  7. И после чего происходит подписание договора о приватизации и регистрация права собственности и занесение в специальные органы.

Перечень затрат

Теперь давайте разберемся, во сколько нам обойдется приватизация. Вопрос этот довольно-таки важен и актуален, так как большое количество граждан рассчитывают свои денежные средства и силы. Скажем сразу, что точную сумму прописать нельзя, так как окончательные выплаты будут зависеть от конкретной ситуации, а точнее от количества собственников на приватизированные жилые метры.

  • Пожалуй, самой бюджетной справкой станет выписка из домовой книги, а также лицевого счета квадратных метров. Как показывает многолетняя практика, выдаются они бесплатно, но в некоторых регионах нашей страны администрация может ввести небольшую плату за получения. Законом это не запрещено.
  • Справка о том, что вы ранее не принимали участи в приватизации можно получить в БТИ, в том случае если период, за который вы получаете справку, будет до начала 2000 годов, а в Росреестре выдадут справку, если период начинается с 1999 и по настоящее время. Как показала статистика, стоимость получения, как в первом, так и во втором органе, не должна превышать 200 рублей.
  • С вас могут потребовать предоставить дубликат социального найма или же дубликат договора на вселение. За 100 рублей вы сможете их получить. Обращаем ваше внимание на то, что органы МСУ имеют право самостоятельно устанавливать цены.
  • И самое дорогое «удовольствие» – технический паспорт квартиры. Конечная стоимость зависит от множества условий, но в конечном итоге вам придется выплатить от трех до пяти тысяч рублей, но в случае, если вы соблюдаете стандартные сроки получения. В том случае, если вам необходимо за короткий промежуток времени приватизировать жилье, то стоимость может повыситься до 15 тысяч рублей.

Госпошлина

Государственную пошлину всегда относили к отдельной статье выплат в процессе приватизации. Итак, по состоянию на 2015 год, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы возникнут у вас в любом случае.

Что можно отнести к дополнительным тратам:

  • Услуги нотариуса. Как показала практика, лишь один из собственников приватизированного жилья посетит нотариуса. Оставшимся, это не требуется, так как они попросту могут передать доверенности. Оформление документации таким способом лишь ускоряет процесс. Опять-таки же, государственная пошлина составит 200 рублей, но вот сами услуги нотариуса могут встать вам в «кругленькую сумму». Будьте готовы к этому.
  • Ранее в статье говорилось о тех собственниках, которые отказались от приватизации, так вот их заявление также потребуется заверить нотариально.
  • В том случае, если вы не можете самостоятельно заниматься и разбираться во всех тонкостях приватизации, то можно обратиться в специализированную юридическую компанию. В каждом регионе страны цены варьируются по-разному.

Сколько стоит приватизация квартиры

При бесплатной приватизации

Бесплатная приватизация – название лишь условное, так как в любом случае придется оплачивать стоимость определенной группы справок и выписок. Если сравнить стоимость всех справок со стоимостью квадратных метров, для которых осуществляется приватизация, то сумма ничтожно мала.

Обращаем ваше внимание также и на то, что бесплатно приватизировать квартиру можно лишь один раз в жизни. В том случае, если вы решитесь произвести данную операцию с другим жильем, то вам придется выплачивать налоговые отчисления.

  • Справки из БТИ. Как уже и говорилось ранее, БТИ должно проверить жилье, которое планируется приватизировать на наличие отсутствия незаконных перепланировок, а также состояние жилья. Оно не должно быть признано аварийным, так как тогда приватизировать его нельзя. Приблизительно, стоимость всех справок будет варьироваться от 500 до 800 рублей. Обращаем ваше пристальное внимание на то, что обращаться в БТИ для получения выписки о том, что вы ранее не участвовали в приватизации можно лишь до 1999 года.
  • Получать справки из Росреестра потребуется, если порог поднят с 1999 по настоящее время. Выписка на право владения квартирой обойдется примерно в 200 рублей.
  • Не стоит забывать об оплате государственной пошлины.

Остальной перечень документации и стоимость получения описаны ранее в статье.

При платной приватизации

Платная приватизация отличается от бесплатной лишь тем, что во втором случае вы самостоятельно занимаетесь оформлением всеми документами, а в первом нанимаете специальных профессионалов, будь то нотариус (без которого, кстати, не обойтись, если кто-то из собственников отказался приватизировать жилье) или юридическая компания, которая специализируется на этой теме. А также, если вы производите приватизации второй раз в жизни.

Также приватизация становится «платной», если вам требуется ускоренное оформление документов, в том числе технического паспорта. Выдача его в короткие сроки – пять дней, для вас выльется в крупную стоимость – до двадцати тысяч рублей.

Как сэкономить

Если вы хотите сэкономить на приватизации:

  • Во-первых, не прибегайте к услугам специализированных юридических компаний, так как удовольствие это не из дешевых. Лучше потратьте свое время, чем денежную сумму.
  • Пытаясь сэкономить, не прибегайте к «сокращенному типу» оформления документов. Как уже и говорилось ранее, при выдаче технического паспорта в течение месяца вам придется заплатить всего лишь пять тысяч рублей, а в случае, если срок сокращается до 5 дней, то сумма увеличивается в 4 раза.

Выгодно ли приватизировать квартиру

Однозначного ответа не существует. Как показали статистические данные, более 70% населения уже прибегнуло к приватизации, остальные граждане пока раздумывают, стоит ли вообще производить данную процедуру.

Если рассматривать ситуацию более детально, то безусловным плюсом, конечно, становится то, что после приватизации, человек становится собственником.

То есть, ранее человек всего лишь «арендовал» квадратные метры у государства, теперь же у него появилась своя личная собственность.

Согласно законодательству Российской Федерации, после приватизации граждан имеет право и распоряжаться, и пользоваться, и полноценно владеть квартирой. Теперь появляется даже возможность на совершенно законных основаниях сдать в аренду метры.

Также появляется возможность регистрироваться где угодно – квартира в любом случае остается вашей собственностью.

Платная и бесплатная приватизация жилья

Приватизация жилья представляет собой юридически значимый процесс, в ходе которого жилое помещение, пребывающее в собственности государственной или же муниципальной, регистрационным путём переводится в собственность субъекта, зарегистрированного и проживающего непосредственно в данном жилом помещении.

Бесплатная и платная приватизация жилья

  • платная приватизация жилья подразумевает выкуп муниципального жилья в собственность субъекта непосредственно у городских властей. Стоимость объектов недвижимости необходимо выяснять в соответствующих муниципальных департаментах.
  • бесплатная приватизация осуществляется в соответствии с законодательством о приватизации жилищного государственного фонда. В настоящее время окончание бесплатной приватизации жилья перенесено на 1 марта 2015 года.

Бесплатная приватизация жилья

Правом на приватизацию бесплатного типа обладает любой гражданин Российской Федерации, который ранее не принимал непосредственного участия в приватизации того или иного жилья, а также земельного участка. Для того чтобы осуществить приватизацию жилого помещения необходимо обратиться в соответствующее районное агентство по приватизации с пакетом необходимой документации.

Основная проблема, которая возникает когда проводится бесплатная приватизация жилья, это сбор разнообразных документов. Довольно часто документы, которые требуются при проведении процесса приватизации, вступают в определённые противоречия между собой, а также имеют некоторые неточности. Что в свою очередь может приводить к отказу в приватизации.

Документы для приватизации

Как уже упоминалось выше бесплатная приватизация жилья предполагает сбор следующих документов:

  • копии паспортов всех субъектов зарегистрированных в подлежащем приватизации жилом помещении, включая лиц от 14 лет;
  • копии свидетельств о рождении субъектов несовершеннолетнего возраста, зарегистрированных в данном жилище;- справка о неучастии в какой-либо приватизации;
  • оригиналы документации на приватизируемое жилое помещение (ордер, договор соцнайма);
  • нотариально заверенный отказ от приватизации сделанный совершеннолетним членом семьи (при необходимости);
  • формы 7 и 9.

Сколько стоит приватизация квартиры

Вопрос о том, сколько стоит приватизация квартиры являлся весьма актуальным до 01 марта 2013, однако, в связи с тем, что сроки приватизации продлены ещё на два года, он несколько потерял свою остроту. Вместе с тем необходимо отметить, что предположительно стоимость приватизации будет равняться рыночной стоимости жилого помещения.

Вопросы, связанные с приватизацией жилья являются достаточно непростыми. Поэтому тем, кто ещё не определился с данной проблемой или не знает, как лучше осуществить приватизацию, стоит обратиться к профессиональным юристам.

Они смогут дать все необходимые консультации, а также подскажут, какие именно документы требуется собрать для оформления приватизации, и окажут помощь по их сбору. Только таким образом, можно получить гарантию того, что сбор необходимой документации и последующее представление её в уполномоченные госорганы пройдут надлежащим образом, и достигнут необходимого эффекта.

Платная приватизация квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.

О бесплатной приватизации

После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.

В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.

Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:

  • никто из жильцов, зарегистрированных в квартире ранее в совершеннолетнем возрасте не принимал участие в бесплатной приватизации;
  • все жильцы согласны на переоформление или оформили письменные отказы и заверили их нотариально;
  • у инициатора процедуры на руках есть правоустанавливающие документы на жилье – договор социального найма или ордер на вселение.

О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.

Что такое платная приватизация?

По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.

Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:

  • комнаты в действующем общежитии;
  • аварийное или ветхое жилье;
  • объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых военных городов (ЗАТО);
  • служебное и ведомственное жилье.

В 2020 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.

Для того, чтобы выкупить помещения по кадастровой цене, бизнесменам необходимо заключить с местной администрацией договор его аренды на срок от 3 лет и более. Некоторые объекты государственной недвижимости можно попробовать приобрести на специальных аукционах, но уже не по кадастровой, а по рыночной стоимости, которая, как правило, на 10-15% выше.

У обычных граждан также есть право на платное переоформление, к примеру, если однажды они уже принимали участие в бесплатной. Кстати, перевод муниципальной собственности в частную за деньги разрешен неограниченное количество раз.

Проблем с получением разрешения на платную приватизацию обычно не возникает. Государству очень выгодны подобные сделки, ведь при их осуществлении:

  1. Увеличивается число экономически активных собственников – нежилые объекты недвижимости используются бизнесменами в качестве торговых, офисных, складских и других коммерческих типов помещений.
  2. Обязанности по содержанию жилья передаются новым владельцам.
  3. В бюджет поступают суммы денег, равные кадастровой или рыночной стоимости квадратных метров.
  4. Происходит регистрация нового объекта налогообложения.
  5. Выполняются государственные программы, связанные с обеспечением жильем населения страны.

Сколько стоит платная приватизация?

Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.

Так, в 2020 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:

  • за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
  • величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
  • за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
  • выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.

Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности». Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

  1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
  2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
  3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
  4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация. Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы». Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок. Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читать еще:  Сокращение после восстановления по решению суда
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×