Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи квартиры в новостройке образец

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя.

Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа

Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.

Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.

Основные разделы соглашения

Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры.

Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.

И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор купли-продажи квартиры. Образец

Текст документа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город __________________________ «__» _________ 20__ г.

Мы, _______________________________, «__» _______ 19__ года рождения, место рождения

______________, гражданство _________, пол – _______, паспорт гражданина РФ: ________,

______________выдан _______________________________________ «___» _______ 20__ г.,

зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем

Продавец, и ____________________________________, «__» _______ 19__ года рождения,

место рождения ___________________, гражданство _________, пол – _________, паспорт

гражданина РФ: _______________________, выдан ___________________________________

«___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: ________________________________,

именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» __________ 20__ г. сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» _________ 20__ г.

______________________ на бланке ____________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_________) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую

площадь ____ (__________________________) кв.м., без учета лоджий,

балконов, прочих летних помещений согласно экспликации от «__» _________ 20__ г. и

поэтажному плану от «__» ___________ 20__ г., выданным на указанную квартиру ________________

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

________________ (_____________________________) рублей. Расчет между сторонами

будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора,

зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы _______________

________________. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на

общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени другому лицу не

отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под

запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении

Федеральной регистрационной службы ________________________________________.

После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности

Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и

содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому

сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения

зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную

санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную

задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии,

Читать еще:  Протокол осмотра места происшествия бланк скачать

абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны

подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира

находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой,

попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут

самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают

заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и

обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие

совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в

случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания

судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам,

возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у

Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по

потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же

районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного

приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке

недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все

понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом

квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой

письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы

сделки), ст. 164 (Государственная регистрация сделок), ст. 209 (Содержание права

собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по

договору), ст. 288 (Собственность на жилое помещение), ст. 292 (Права членов семьи

собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным

от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у

покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи

недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на

недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555

(Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557

(Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст. 558 (Особенности

продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст. 30 (Права и обязанности

собственника жилого помещения), ст. 31 (Права и обязанности граждан, проживающих

совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст. 38 (Приобретение

доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при

приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст. 34 (Совместная

собственность супругов), ст. 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

супругов) сторонам известно.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в

Управлении Федеральной регистрационной службы ______________________, по одному — у

Продавца и Покупателя.

Продавец ______________/_______________ Покупатель _____________/______________

Как составить договор купли-продажи квартиры в новостройке?

Заключение договора купли-продажи квартиры в новостройки может избавить покупателя от дополнительных рисков. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица.

Договор купли-продажи: законодательство

Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса ст.454 Главы 30. Если речь идет о предварительном договоре купли-продажи, то его необходимо заключать с учетом требований 549 ст. ГК РФ.

В договоре купли-продажи новостройки участвуют две стороны: продавец и покупатель. В качестве продавца может выступать:

  • юридическое лицо – застройщик, который сдал в эксплуатацию многоквартирный дом;
  • физическое лицо – собственник квартиры в новостройке, который ранее приобрел ее у застройщика и решил продать по разным причинам: решил приобрести более просторное жилье или изначально покупал квартиру в инвестиционных целях.

Права и обязанности сторон

  • продавец должен иметь права собственности на квартиру и передать ее в пригодном для проживания состоянии;
  • покупатель обязан оплатить квартиру в полном объеме в обговоренные договором сроки.

Стоит обратить внимание, что если жилой дом еще не был принят в эксплуатацию, то заключить договор купли-продажи квартиры невозможно. В данном случае заключается договор долевого участия.

Отдельные требования предъявляются к предмету сделки. Она должна соответствовать таким условиям:

  • предварительно прошла процедуру приемки госкомиссией;
  • не должна являться объектом двойной продажи или переданной третьему лицу;
  • должна отвечать требованиям клиента и заявленным застройщиком параметрам.

Покупка квартиры в новостройке имеет немало преимуществ и лишает покупателя некоторых рисков. Так, такую сделку не смогут признать недействительной из-за недееспособности продавца или его психического состояния. Также в квартире нет прописанных жильцов, что также облегчает покупку.

Основные проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости на этапе строительства: застройщик может объявить себя банкротом и затянуть строительство объекта. Но именно в недостроенном доме можно рассчитывать на покупку квартиры по привлекательной цене.

Структура договора купли-продажи квартиры в новостройке

Договор купли-продажи квартиры в новостройке должен включать следующие пункты:

  1. Сведения о сторонах сделки: наименование застройщика, его юридический и фактический адрес, реквизиты (ИНН/КПП) и лицо, которое подписывает договор на основании доверенности или Устава компании, а также ФИО и паспортные данные покупателя.
  2. Детальная характеристика объекта сделки купли-продажи: год постройки (ввода в эксплуатацию), этажность здания, этаж расположения квартиры, площадь (жилая и общая), наличие коммуникаций, тип отделки (например, под чистовую отделку), планировка квартиры (план в приложении). Отдельно указывается информация о госприемке здания и присвоенном недвижимости номере.
  3. Цена сделки. Она должна быть фиксированной и не подлежать изменению при влиянии различных факторов. Это обезопасит покупателя от того, что продавец в самый неподходящий момент решит увеличить стоимость квартиры.
  4. Срок передачи объекта, порядок оплаты (наличие аванса/условия о рассрочке платежа и пр.) и реквизиты банковского счета для перечисления денег застройщику.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за неисполнение условий договора купли-продажи (пени и неустойки за просрочку в передаче объекта, при задержке с оплатой и пр.).
  7. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  8. Подписи сторон.
Читать еще:  Дтп с пьяным водителем выплата по осаго

Договор заключается в простой письменной форме и не подлежит регистрации в Росреестре (данное требование отменили в 2013 году).

Список документов

Для заключения договора купли-продажи с юрлицом потребуются следующие документы:

  • паспорт покупателя;
  • регистрационные документы застройщика: свидетельство о госрегистрации юрлица, выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, копия устава;
  • разрешительная документация застройщика: документ, подтверждающий членство в СРО (аналог лицензии), допуски и разрешения на строительные работы, разрешение от администрации муниципалитета на возведение многоквартирного дома;
  • документ, разрешающий использовать земельный участок под застройку;
  • свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка под домом;
  • акт о государственной приемке объекта;
  • передаточный акт.

Планируете уволить пенсионера? Узнайте, можно ли уволить лицо пенсионного возраста по инициативе работодателя, прочитав нашу статью.

Образец заявления об увольнении по собственному желанию вы найдете здесь.

Порядок оформления договора купли-продажи в новостройке

Заключение договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Покупатель подбирает подходящий объект недвижимости. При этом ему необходимо учитывать репутацию застройщика, коли
  2. чество завершенных проектов, наличие разрешительной документации у застройщика, район расположения новостройки, удаленность дома от транспортной развязки и инфраструктура в районе.
  3. Покупатель обращается к застройщику и заявляет о своем желании приобрести квартиру в доме. На основании него застройщик рассказывает о существенных условиях предстоящей сделки, предоставляет документы на эксплуатацию и акт госкомиссии.
  4. Если дом еще не был сдан в эксплуатацию, то сторонами подписывается договор долевого участия. В ее рамках может потребоваться внесение задатка или залога, которые оформляются в виде дополнительного соглашения. Договором может быть предусмотрена выплата всей суммы за квартиру единовременно или рассрочка до сдачи квартиры в эксплуатацию. Величина первоначального взноса или аванса составляет 20-50% от стоимости объекта.
  5. Строение проходит госкомиссию, по результатам которой выдается акт.
  6. Покупатель и застройщик заключают договор купли-продажи. После чего остаток стоимости жилья вносится на счет продавца (но чаще деньги перечисляются после госрегистрации сделки).
  7. В оговоренную дату представитель застройщика и покупатель производят осмотр помещения. В специальном смотровом листе покупатель делает отметки обо всех несоответствиях заявленному состоянию.
  8. Застройщику отводится определенное время на устранение всех дефектов, после чего производится повторная приемка и подписывается акт приема-передачи квартиры.
  9. Затем покупатель может обращаться в БТИ за техпаспортом на квартиру.
  10. С установленным комплектом документов, включая договор купли-продажи, покупатель обращается в Росреестр для госрегистрации прав собственности. Данная процедура занимает до 7 дней и стоит 2000 р. (госпошлина за оказание услуги).
  11. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности, можно приступать к оформлению прописки в квартире через УМВД.

Для этого договор купли-продажи, а также подтверждающие оплату документы необходимо передать в ФНС.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры в новостройке имеет свои особенности. Одна из них состоит в том, что в качестве продавца выступает юрлицо-застройщик. Также к заключению такого договора стороны могут прийти только ввода объекта в эксплуатацию.

Предварительный договор купли продажи

Елена

Добрый день! Покупаю квартиру в Долгопрудном. Сдача дома — II квартал 2014г. Должен был быть договор переуступки прав. Сейчас инвестор предлагает вместо этого подписать » Договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры».
Смущают два пункта:
1.1. Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-
продажи квартиры (далее именуется «Основной договор») на условиях, согласованных ими при
заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца II квартала 2015 года. — получается ещё год после сдачи дома невозможно будет оформить собственность?
1.1.3. Стороны пришли к соглашению, что стоимость одного квадратного метра Квартиры
определяется следующим образом: сумма в размере ___000,00 рублей плюс проценты, начисленные на эту сумму за период, начиная с 15 мая 2014 года по дату, предшествующую дате выдачи уполномоченным в соответствии с законодательством РФ органом разрешения на ввод жилого многоквартирного дома, в котором находится Квартира, в эксплуатацию,
исходя из годовой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской
Федерации на 15 мая 2014 года.

Подскажите, насколько правомочны сейчас такие договора? и какие документы должны быть у продавца?

Пока дом еще не сдан — должен заключаться Договор долевого участия в строительстве. Возможная причина, по которой предлагается заключить предварительный договор — либо у застройщика проблемы с документами, либо уже сейчас застройщик понимает, что нарушит сроки, а по ДДУ — за это предусмотрены штрафные санкции. Может быть и другая причина.

Читать еще:  Плунжер: что это?

Чтобы понять причину и оценить риски — нужно смотреть весь пакет документов.

Самый надежный договор долвого участия который регистрируется в росреестре все остальное подлежит ищательной проверке возможны проблемы‌‌‌

Причин может быть много. Надо знать какой застройщик, смотреть все имеющиеся документы. Лучше воспользоваться услугами риэлтора. В онлайн советах Вы можете запутаться.‌‌‌

По практике высших судов, в частности Верховного суда РФ, указывается, что в любом случае покупки физ. лицом нежилого помещения для личных нужд, необходимо заключать только договор долевого участия (либо считать его таковым априори), а с учётом того, что суды практику ВС РФ вообще не воспринимают и в судах творится полная анархия, какой судья как посчитает и что ему на ум придёт)), поэтому заключение подобного рода договоров изначально наводит на мысль о недобросовестности застройщика (во всяком случае застройщик не хочет брать ответственность в соответствии с законом о долевом участии). Поэтому смотреть необходимо не только эти 2 пункта, а в целом договор. Есть нюансы при заключении предварительных договоров и их отнесения к договору долевого участия. Если подробнее по пунктам, первый не вызывает смущения, а ответ на ваш вопрос — переход права собственности и его оформление произойдёт в момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, поскольку это договор купли-продажи уже существующей вещи, где право собственности уже будет оформлено на продавца.
Что касается второго пункта, то сама цена квадратного метра так и не определена, хотя это существенное условие договора. Определить сейчас, какова цена договора практически невозможно.

Заключая этот договор, вы не покупаете недвижимость, а получаете право на заключение в будущем договора купли – продажи на условиях, которые были обозначены в предварительном договоре.При заключении предварительного договора купли – продажи, необходимо помнить, что единственное, что вы можете предпринять при отказе продавца заключить с вами основной договор – обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению основного договора. На основании предварительного договора застройщик не обязан передавать вам квартиру, соответственно вы не сможете, требовать в суде установления права собственности на недвижимое имущество

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Такой договор защищает только интересы Вашего продавца. Кроме того, он балансирует на грани закона.
Что Вам предлагается: По сути, это некое соглашение о намерениях. Покупатель, по условиям предварительного договора Вы оплачиваете стоимость приобретаемого жилья, которого юридически еще не существует. Другая же сторона (застройщик, инвестор и т.п.) обещает за полученные денежные средства передать покупателю квартиру, когда будет построен дом. Ваши деньги Застройщик меняет на обещания. Причем зачастую договоры составляются так, что сроки исполнения обязательств Застройщика перед Покупателем могут меняться. Еще одна опасность – двойные продажи. Нередко Застройщик закладывает квартиры поставщикам стройматериалов или субподрядчикам и эти же квартиры продает частным лицам. При неблагоприятном сценарии свое право на собственность придется отстаивать в суде. И не факт, что суд примет Вашу сторону.
Почитайте 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве и т.п. Покупать квартиру можно только по этому Закону. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность, и отсутствие риска двойных продаж. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Вот только от одного этот Закон не спасет… банкротство.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Такие договора в пользу продавца, а какие намерения у продавца — неизвестно. Еще и стоимость квадратных метров-плавающая, не фиксируется на момент заключения пред.договора. Сложно рассуждать, не зная ситуации с застройщиком (инвестором). Есть у меня пример: продажа квартир по преддоговору и одновременно заключенному договору займа. Застройщик построил уже достаточно домов и в сроки. Все по ситуации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Предварительный договор купли-продажи квартиры, застройщик заключает с дольщиком, по которому обязуется продать ему квартиру по договору купли-продажи, когда она будет построена. Деньги, которые по предварительному договору платит застройщику дольщик, считаются «обеспечительным платежом»То есть застройщик берет деньги сегодня и обязуется в будущем продать квартиру. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем ничто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной. Цена квартиры в основном договоре может стать значительно выше,чем в предварительном. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. В случае нарушения застройщиком договора дольщику придется доказывать сам факт инвестиций. У дольщика не возникает права требования на квартиру.
214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. только придерживаясь этому закону можно покупать квартиру.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×