Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земельного участка под торговую палатку

Договор аренды земельного участка под торговую палатку

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 февраля 2014 г. N Ф10-40/14 по делу N А23-1768/2013 (ключевые темы: арендная плата — неопределенный срок — заключение договора аренды — переуступка — арендодатель)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 февраля 2014 г. N Ф10-40/14 по делу N А23-1768/2013

07 февраля 2014 г.

Дело N А23-1768/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 06.02.2014.

Постановление изготовлено в полном объёме 07.02.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

при участии в заседании:

Городская Управа городского округа

от третьего лица

Общество с ограниченной

ответственностью «Торговая компания

Оболонковой А.О. — представителя (дов. N 02/37-14-д от 04.02.2014, сроком на 3 года)

Запесочного С.Ю. (паспорт 29 08 N 311 841 от 17.12.2008)

Запесочного Ю.А. — представителя (дов. б/н от 31.12.2013 до 28.02.2014)

Представитель не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Запесочного Станислава Юрьевича, г.Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 19.08.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А23-1768/2013,

Городская Управа города Калуги, г.Калуга (ОГРН 1024001179113) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Запесочному Станиславу Юрьевичу, г.Калуга (ОГРИП 306402915600016) об обязании освободить земельный участок, занятый временным сооружением — торговой палаткой по адресу: г.Калуга, ул.Гагарина, в районе д.3.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Тройка».

Решением Арбитражного суда Калужской области от 19.08.2013 (судья Акимова М.М.) оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (судьи Волкова Ю.А., Тучкова О.Г., Рыжова Е.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на несоответствие выводов судов, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ИП Запесочный С.Ю. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты — без изменения.

Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке, предусмотренном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав ответчика, его представителя и представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 16.05.2006 между Городской Управой городского округа «Город Калуга» и ООО Торговая компания «Тройка» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями (палатками, павильонами и т.д.) N 42/06, по условиям которого Управа предоставляет, а общество принимает в аренду земельный участок из состава земель поселений с кадастровым N 40:26:000293:0013 общей площадью 5,3 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Калуга, ул.Гагарина, д.3 (остановочный комплекс, нечетная сторона), используемый для эксплуатации временного сооружения для торговли булочно-кондитерскими изделиями, являющегося движимым имуществом, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с 01.01.2006 до 01.01.2011.

Пунктом 2.2. договора стороны распространили действие настоящего договора на отношения фактически сложившиеся до заключения.

27.04.2007 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка.

Положениями раздела 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

25.02.2010 между ООО Торговая компания «Тройка» и ИП Запесочным С.Ю. заключено соглашение о переуступке прав, обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями (палатками, павильонами и т.д.) от 16.05.2006 N 42/06, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

После истечения предусмотренного договором срока аренды предприниматель продолжил пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем договор возобновился на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ.

Уведомлением от 03.08.2012 N 5257/06-12, полученным ответчиком, Управа обратилась к ИП Запесочному С.Ю. с сообщением о прекращении действия возобновленного на неопределенный срок договора аренды земельного участка от 16.05.2006 N 42/06 с соглашением о переуступке прав аренды земельного участка от 25.02.2010 с кадастровым N 40:26:000293:0013 по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

При проведении проверки отделом по контролю за землепользованием установлен факт размещения ответчиком временного объекта — торговой палатки по адресу: г.Калуга, ул.Гагарина, в районе д.3 (район остановки) в отсутствие необходимых разрешений и согласований, что подтверждается актом осмотра от 09.04.2013 с фототаблицей.

Ссылаясь на то, что требование об освобождении земельного участка ответчиком в добровольном порядке не было исполнено, истец обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском.

Кассационная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций исследовав представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что после истечения определенных договором сроков арендатор продолжил пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, судебные инстанции верно указали на то, что договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.2 ст.610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 3 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно материалам дела договор аренды, заключенный до 01.01.2011, был продлен на неопределенный срок. Арендодатель выразил свою волю на прекращение договорных отношений и уведомил арендатора о прекращении договора, направив в его адрес письмо от 03.08.2012 N 5257/06-12, на почтовом уведомлении имеется отметка о его получении ответчиком, датированная 14.08.2012.

Читать еще:  Замена лобового стекла ауди а4

В связи с изложенным, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с отсутствием оснований для занятия ИП Запесочным С.Ю. спорного земельного участка.

Довод ответчика о невозможности расторжения договора аренды по правилам п.2 ст.610 и п. ст.450 ГК РФ ввиду установления в договоре иного порядка расторжения, обоснованно отклонены судебными инстанциями, поскольку из содержания п.6.1 договора следует, что в письменной форме оформляются все изменения и дополнения к договору, тогда как истечение установленного в договоре срока его действия является событием и при отсутствии оформленного в форме дополнительного соглашения волеизъявления на его продление, договор в силу закона считается продленным на неопределенный срок и может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ.

Ссылка предпринимателя на то, что расторжение договора аренды земельного участка должно было быть осуществлено путем погашения записи об обременении земельного участка, правомерно признана судами несостоятельной.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию и уведомлению Росреестра по Калужской области от 01.04.2013 запись об обременении спорного земельного участка погашена, правопритязания отсутствуют.

Довод заявителя жалобы о том, что истец уклонился от заключения договора аренды, также правомерно отклонен судами обеих инстанций, при этом, суды верно указали на то, что решение об отказе в продлении договора аренды от 16.05.2006 на основании протокола комиссии по размещению нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования от 13.07.2012 является правом истца, которым он воспользовался. Отказ истца в установленном законом порядке ответчиком не оспорен.

Ссылка ИП Запесочного С.Ю. на то, что договор аренды является действующим, поскольку он продолжает вносить арендную плату за земельный участок, правильно признана судебными инстанциями неправомерной.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из положений указанной нормы следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Довод заявителя жалобы о том, что суд первой инстанции не дал оценки преимущественному праву ответчика на заключение договора аренды, правомерно признан судом апелляционной инстанции необоснованным, в связи со следующим.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие намерение истца заключить договор аренды спорного земельного участка с третьими лицами, поэтому не имеется оснований для применения норм о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды.

Иные доводы кассатора не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287 , ст.289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

Решение Арбитражного суда Калужской области от 19.08.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А23-1768/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с даты его принятия.

ЕНВД: сдача в аренду земельных участков

  • Косульникова Марина | главный бухгалтер ООО «Галан»

Д ля правомерного применения ЕНВД по услугам передачи во временное владение или пользование земельных участков следует учитывать разнообразные факторы. К примеру, для каких целей используется арендованный участок; как быть в случае передачи земли в безвозмездное пользование; из чего следует исходить, если в течение налогового периода было заключено несколько договоров аренды одного и того же участка и т.д. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Понятие услуг по сдаче в аренду земельных участков

Общие положения

Под ЕНВД попадает деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения следующих объектов (подп. 14 п. 2 ст. 346.27 НК РФ):

  • стационарной торговой сети;
  • нестационарной торговой сети;
  • организации общественного питания.

Соответственно, передача в аренду земельных участков для осуществления арендаторами иной коммерческой деятельности не попадает под вмененку (письмо Минфина России от 15.11.2010 № 03-11-11/297).

Между тем если налогоплательщик передает во временное пользование (владение) земельный участок, оборудованный торговым местом для совершения розничной купли-продажи, то такая деятельность подпадает под вмененку в соответствии с подп. 13 п. 2 ст. 346.27 НК РФ. Речь здесь идет об оказании услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест. Данный вывод подтвердил Минфин России в письме от 12.05.2008 № 03-11-04/3/239.

Стационарная торговая сеть – это торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям (ст. 346.27 НК РФ).

Нестационарная торговая сеть – это торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети (ст. 346.27 НК РФ).

Объекты организации общественного питания, имеющие и не имеющие залы обслуживания посетителей. Речь здесь идет о таких объектах, как рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии и т.д. (ст. 346.27 НК РФ).

Договоры аренды и субаренды

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Переводу на уплату ЕНВД подлежит предпринимательская деятельность по передаче во временное владение или в пользование земельных участков не только на основании заключенных договоров аренды, но и субаренды (письма Минфина России от 10.09.2010 № 03-11-11/237).

Читать еще:  Сборка велосипеда novatrack

Причем в письме Минфина России от 24.06.2009 № 03-11-06/3/170 прозвучало, что индивидуальные предприниматели, передающие в аренду земельные участки для дальнейшей передачи арендатором в субаренду для организации субарендатором торговых мест, также могут быть признаны плательщиками ЕНВД.

Использование арендуемых участков

Для применения вмененки важно знать, для каких целей используются арендуемые земельные участки. Ведь в соответствии с подп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ на уплату ЕНВД могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение или в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

К примеру, передача в аренду земельного участка, на котором арендатор построил торговый центр, попадает под условия, предусмотренные подп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ (письмо Минфина России от 29.04.2009 № 03-11-06/3/111).

В то же время деятельность по передаче в аренду земельных участков для размещения на них арендаторами автомобильных стоянок должна облагаться в рамках иных режимов налогообложения (письмо Минфина России от 24.06.2009 № 03-11-06/3/170).

Так что арендодателю не лишним будет устраивать периодические проверки, касающиеся целевого использования арендатором полученного во временное пользование земельного участка.

Учтите, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Передача земельных участков в безвозмездное пользование

Теперь рассмотрим вопрос о применении вмененки при оказании услуг по передаче в безвозмездное пользование земельных участков для размещения на них объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

Итак, согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями ст. 607, 610, 615, 621, 623 ГК РФ (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Исходя из этого Минфин России в письме от 04.06.2010 № 03-11-10/72 сделал вывод, что, получая имущество по договору безвозмездного пользования, индивидуальный предприниматель безвозмездно получает право пользования данным имуществом. При этом на уплату ЕНВД переводится непосредственно оказание услуг по передаче в аренду земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания. Так что индивидуальные предприниматели, передающие земельные участки в безвозмездное срочное пользование для размещения на них объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, признаются плательщиками ЕНВД.

Земельные участки, составляющие государственную казну

В соответствии с п. 3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Минфин России в письме от 25.01.2008 № 03-11-04/3/25 разъяснил, что деятельность по передаче во временное владение или в пользование земельных участков, составляющих государственную казну Российской Федерации, республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, не подлежит переводу на ЕНВД.

Физический показатель и базовая доходность

В соответствии с подп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ на уплату ЕНВД может быть переведена предпринимательская деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

Согласно п. 3 ст. 346.29 НК РФ базовой доходностью по указанному виду предпринимательской деятельности являются:

  • количество переданных во временное владение и (или) в пользование земельных участков, если площадь земельного участка не превышает 10 квадратных метров. Базовая доходность – 5000 руб. в месяц;
  • площадь переданного во временное владение и (или) в пользование земельного участка, если площадь земельного участка превышает 10 квадратных метров (в квадратных метрах). Базовая доходность – 1000 руб. в месяц.

Сразу скажем, что корректировка суммы исчисляемого налога с учетом фактического периода времени использования земельного участка для передачи в аренду в течение налогового периода нормами главы 26.3 Налогового кодекса РФ не предусмотрена.

Теперь рассмотрим, как рассчитать налог, если в течение налогового периода было заключено несколько договоров на передачу во временное владение или пользование одного и того же земельного участка. Минфин России в письмах от 10.09.2010 № 03-11-11/237, от 22.05.2009 № 03-11-11/89 (письмо ФНС РФ от 03.06.2009 № ШС-17-3/103@) и от 22.05.2009 № 03-11-11/89 ответил на этот вопрос. Итак, в данном случае при исчислении ЕНВД за налоговый период:

  • при использовании физического показателя в виде «количества земельных участков» учитывается один земельный участок;
  • при использовании физического показателя в виде «площади земельного участка» учитывается площадь земельного участка – один раз.

Минфин России в письме от 05.04.2010 № 03-11-11/86 отметил, что если на одной площади осуществляется как оптовая, так и розничная торговля, то уплата единого налога на вмененный доход производится со всей площади, поскольку Налоговым кодексом РФ не предусмотрено иное.

Арбитражный суд Саратовской области

О суде

Суд удовлетворил иск администрации МО «Город Саратов» о расторжении договора аренды с ООО «Рекламный мир»

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к ООО «Рекламный мир» о расторжении договора аренды №3287 от 04.10.2000 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040819:45 общей площадью 1268 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, площадь перед домом культуры «Россия» (делу №А57-10810/2018). Во исполнение постановления мэра г. Саратова от 18.08.2000 №520-197 между администрацией г. Саратова (арендодатель) и Саратовским городским общественным фондом поддержки учреждений культуры (арендатор) 04.10.2000 был заключен договор аренды №3287 земельного площадью 1268 кв.м. На основании договора замены стороны в обязательстве от 22.08.2002 арендатором является ООО «Рекламный мир».

Ответчик осуществляет свою деятельность на арендуемом земельном участке в форме организации ярмарок, что согласуется с целью и условиями его предоставления. В связи с данной деятельностью, субъектами ярмарочной торговли неизбежно используются мобильные торговые объекты, в том числе с использованием торговых палаток, автомашин, автомагазинов. Торговые места представляют собой нестационарные торговые объекты. Участнику ярмарки не может быть отказано в размещении собственного мобильного торгового объекта — автомагазина (автолавки, автоцистерны) на свободном месте на сельскохозяйственной или универсальной государственной или муниципальной ярмарке (пункт 3.8. Письма Министерства промышленности и торговли Российской Федерации № ЕВ-3949/08 от 03.03.2015).

Читать еще:  Изменение функционального назначения помещения

Приказом министерства культуры Саратовской области от 19.06.2001 №1-10/177 «Дворец культуры «Россия», 1959г.», по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, был включен в список вновь выявленных объектов историко-культурного наследия. Постановлением Правительства Саратовской области от 25.12.2009 №659-П «Дворец культуры «Россия» включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, как объект культурного наследия местного (муниципального) значения. Приказом Управления по охране объектов культурного наследия Саратовской области от 27.12.2017 №112 был установлен режим использования территории объекта. На территории памятника запрещено: размещение объектов некапитального строительства, нестационарных торговых объектов: павильонов, ларьков, киосков и автолавок; устройство стоянок грузового автомобильного транспорта и спецтехники, кроме транспорта, участвующего в техническом обслуживании здания объекта культурного наследия. По ходатайству Администрации и ООО «Рекламный мир» судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта от 19.10.2018 земельный спорный участок (площадь перед ДК «Россия») полностью расположен в границах территории объекта культурного наследия местного значения «ДК «Россия», установленных приказом от 27.12.2017 №112.

Суд пришёл к следующим выводам. Факт нахождения спорного земельного участка в территориальной зоне объекта культурного наследия не существовал на момент заключения спорного договора, вследствие чего данный факт является существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 ГК РФ. Использование арендуемого по договору аренды от 04.10.2000 земельного участка вследствие отнесения его к охранной зоне стало невозможным не вследствие действий какой-либо из сторон данного договора, за которые она несет ответственность, а по объективным, не зависящем от сторон обстоятельствам. Суд пришёл к выводу о наличии совокупности условий, необходимых для расторжения договора по основанию, предусмотренному статьей 451 ГКРФ. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2018 исковые требования администрации МО «Город Саратов» удовлетворены: договор аренды земельного участка от 04.10.2000 №3287 в отношении земельного участка площадью 1268 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, 3 Дачная, площадь перед Домом культуры «Россия» расторгнут.

Открытие фруктово-овощной палатки в Омске на летний период

Здравствуйте, я планирую на летний период открыть фруктово-овощную палатку на месте остановки маршрутного транспорта. В связи с этим возникают вопросы, а именно:

  • какие документы и разрешения для этого нужны (знаю только, что нужно ИП и на учёт в налоговой встать);
  • какую форму налогообложения выбрать (из всего, что прочитал, понял, что вроде ЕНВД подходит, т. к. контрольно-кассовая техника тогда не нужна);
  • хотелось бы поконкретней узнать, как проходит процедура в администрации о заключении договора аренды и сколько примерно она будет стоить, если нужна площадь примерно 5–9 кв. м.

Ответ эксперта

Для осуществления предпринимательской деятельности по розничной продаже вам необходимо пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Порядок осуществления государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей определён Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Документы, которые необходимо представить для государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя:

  • заявление о государственной регистрации (форма № Р 21001). В заявлении указываются виды деятельности, которыми намеревается заниматься физическое лицо. Предприниматель может осуществлять только те виды деятельности, которые будут указаны в свидетельстве о регистрации предпринимателя;
  • копия паспорта физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (800 руб.).

Для регистрации в качестве юридического лица вам необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации (форма Р11001);
  • решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа;
  • учредительные документы;
  • документ об уплате государственной пошлины (4000 рублей).

При учреждении ООО вам необходимо сформировать уставный капитал (минимальный размер составляет 10 000 рублей). Формирование уставного капитала общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

Специалисты КУ города Омска «Центр поддержки предпринимательства» в режиме одного окна на бесплатной основе предоставят формы документов, необходимые для государственной регистрации, и окажут вам помощь в заполнении данных документов.

Также вам необходимо заключить договор аренды земельного участка.

Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, осуществляется в соответствии с постановлением Администрации города Омска от 08.10.2010 № 935-п «О рассмотрении обращений о предоставлении земельных участков или их частей, расположенных на территории города Омска, для целей, не связанных со строительством» (далее — постановление).

В соответствии с данным постановлением администрации административных округов города Омска в пределах своей компетенции обеспечивают ведение информационных баз о земельных участках, предлагаемых для сдачи для целей, не связанных со строительством, в аренду.

Информацию о возможных местах размещения торговых палаток по продаже овощей и фруктов на землях того или иного административного округа города Омска вы можете получить в администрациях административных округов города Омска.

Если какой-то земельный участок в информационной базе округа подходит вам для размещения торговой точки, необходимо обратиться в администрацию соответствующего административного округа города Омска, в комиссию по рассмотрению обращений (заявлений, заявок) о предоставлении земельных участков или их частей, находящихся в муниципальной собственности города Омска или в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, для целей, не связанных со строительством, для согласования места дислокации палатки.

В случае заключения с вами договора аренды земельного участка под размещение торгового объекта вы можете установить палатку и осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере торговли овощами и фруктами.

При этом обращаем ваше внимание, что договор аренды земли возмездный. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

Кроме того, Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» для организаций и предпринимателей, организующих свою деятельность в сфере розничной торговли, установлен уведомительный порядок начала предпринимательской деятельности. Уведомление необходимо направить в Управление Роспотребнадзора по Омской области (644001, г. Омск, ул. 10 лет Октября, 98).

В уведомлении предприниматель подтверждает, что его деятельность (включая территории, сооружения, помещения, оборудование, а также кадры) соответствует установленным для такой деятельности обязательным нормам и требованиям.

При осуществлении данного вида деятельности вы можете выбрать одну из следующих систем налогообложения: общая, упрощённая, патентная (для ИП) или ЕНВД (при выборе данного налога вы можете работать без применения кассового аппарата).

Порядок исчисления и уплаты налогов определяются в соответствии с Налоговым кодексом РФ (исходя из выбранной системы налогообложения).

Информируем вас о том, что в рамках реализации соглашений о сотрудничестве и взаимодействии с ООО «Бест-маркетинг», ООО «ОДАФ» «Аудитинформ» Центр окажет помощь по предоставлению индивидуальных консультаций юристом, маркетологом, бухгалтером на льготных условиях.

Наш адрес: г. Омск, ул. Степная, 73, тел.: (381-2) 729-723, 729-724.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×