Autoparts-remix.ru

Автомобильный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Делится ли квартира подаренная в браке при разводе

Развели на подарки

Ни для кого не секрет, что одним из самых приятных подарков на свадьбу считаются конверты с некой суммой наличных, которые дарят молодоженам близкие, родители, друзья или коллеги. Иногда такие подарки бывают весьма солидными, и молодая семья может на них приобрести что-то существенное. Правда, у таких подарков в случае распада семьи есть и обратная сторона — вопрос, как делить имущество, не заработанное семьей во время брака. Как показала судебная практика, при пересмотре подобных дел в правильности разрешения таких споров путаются не только сами разводящиеся, но и местные суды.

Ситуация, которую разбирала Судебная коллегия по гражданским делам, казалась самой что ни на есть банальной — семья купила квартиру на деньги, которые были молодоженам подарены матерью невесты. Просуществовав несколько лет, семья распалась, и вслед за процедурой развода началась процедура раздела имущества. Камнем преткновения оказалась квартира.

После развода муж решил, что делить приобретенное имущество — квартиру — надо поровну, так как квадратные метры были приобретены уже в браке.

Местные суды с ним согласились. А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким делением не согласилась и сделала противоположный вывод. Высокая судебная инстанция растолковала, в каких случаях движимое и недвижимое имущество признается общей собственностью семьи , а в каких случаях имущество остается личным, даже если оно было куплено до развода и оформлено на двоих.

В нашем случае камнем преткновения оказалась новая квартира. Истица и ответчик, а в прошлом — супруги, спустя несколько месяцев после регистрации брака купили квартиру стоимостью в несколько миллионов рублей. Сразу после свадьбы въехать в свой дом удалось исключительно благодаря матери жены, которая продала собственную квартиру, а деньги отдала дочери. Мать невесты оказалась умной и юридически грамотной женщиной. Сделала она денежный подарок по договору дарения.

После того как семья купила квартиру, прошел месяц, и супруги зарегистрировали право совместной собственности на покупку. Но семейная жизнь оказалась недолгой. Семья просуществовала всего четыре года и распалась. Как водится в подобных случаях встал вопрос о дележе совместно нажитого добра.

Квартирный вопрос супругам решить миром не получилось. При регистрации модный сегодня брачный договор они не заключали, договориться о разделе имущества и делить квартиру своими силами не смогли. Иск о разделе бывший супруг подал в Орджоникидзевский районный суд Екатеринбурга.

Истец хотел получить половину доли в спорном имуществе. Проще говоря, бывший муж был уверен — ему полагается половина их общей квартиры. Тем более, что она записана на двоих.

В суде ответчица — бывшая супруга — уверяла, что ее мужу положено право только на 1/15 в праве общей долевой собственности на жилье, а остальное — 14/15 — надо присудить ей. Пропорционально вложенным при покупке ее деньгам.

Но районные судьи с женской логикой раздела не согласились и заняли сторону экс-супруга. Он получил по суду первой инстанции что и хотел — половину имущества. Квартиру в районной судебной инстанции посчитали совместно нажитой. Ну а раз так, то и ее надо поделить пополам.

Основывался районный суд на договоре о покупке , в котором не было ни слова о распределении долей. Свердловский областной суд подобное деление квадратных метров поддержал. Не согласной с таким делением женщине пришлось отправиться в Верховный суд РФ. После изучения материалов «семейного» дела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала, что бывшая супруга права, а ее бывший муж не имеет права на половину квартиры, хоть и купленную в браке.

Самые квалифицированные судьи из Верховного суда особо подчеркнули — совместно купленное мужем и женой имущество еще не значит, что оно общее. И суд напомнил, что по закону относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Это в первую очередь общие доходы, пенсии и пособия. Далее идут приобретенные на эти деньги вещи независимо от того, кто — муж или жена — оплатил покупку и на чье имя она была оформлена.

Но не все, что было приобретено в браке, после развода закон поделит поровну.

Этой болезненной теме было посвящено специальное постановление Пленума Верховного суда (N 15) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

В нем дословно сказано следующее: «Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности».

По мнению Верховного суда РФ, в аналогичных ситуациях судам на местах надо было выяснить главное. А именно — на какие деньги — личные или общие покупалось имущество, которое теперь одна из сторон хочет делить. А еще выяснить, какой была сделка — возмездной или безвозмездной.

Конкретно в нашем случае квартира была куплена на личные средства жены, которые ей передала мать. Из этого следует, что формально общая квартира не приобреталась семьей на нажитые совместно капиталы, заключил Верховный суд.

И вот еще какую мысль высказала высокая инстанция — то, что деньги внесли для покупки квартиры, никак не меняет их природы личного имущества. Все это сказано в решении Верховного суда. И вот вывод Судебной коллегии по гражданским делам — квартиру надо делить пропорционально вложенным сторонами средствам — совместным и личным.

В результате рассмотрения этого спора решения уральских судов Верховный суд отменил. Он отправил дело назад на новое рассмотрение и сказал, что при новом пересмотре его надо решить согласно высказанным рекомендациям.

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

По российскому законодательству подаренное одному из супругов имущество не делится при разводе, даже если дарителем выступает второй супруг.

Читать еще:  Подбор автомобильных видеорегистраторов

Однако в ряде случаев этот принцип может быть нарушен: в судебном порядке возможно признание личного совместно нажитым и, как следствие, его разделение. Основанием для этого могут служить условия брачного контракта, оговаривающие такую возможность, а также существенное увеличение стоимости подаренного жилища за период брака и ряд других факторов.

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Будет или нет делиться подаренная недвижимость, во многом зависит от того, какой имущественный режим существует между супругами: договорный (заключен брачный контракт) или законный (контракта нет, права на имущество рассматривается с точки зрения Семейного кодекса).

Брачный договор (контракт) имеет преимущество перед положениями закона, считаясь согласно статье 40 Семейного кодекса (СК) приоритетным.

Если же контракт не составлялся, действует законный режим имущественных отношений, который сводится к следующим положениям:

  • личным имуществом считается полученное до свадьбы, наследуемое и подаренное, оно остается у своего хозяина и после развода;
  • все приобретенное в браке является совместным и делится при его расторжении.

При определенных обстоятельствах личное имущество (или его часть) может быть признано совместно нажитым и разделено при разводе.

Если договор дарения не заключен, то доказать, что имущество подарено, будет сложно. Если же дарственная оформлена с нарушениями законодательства, она может быть признана недействительной.

Чаще всего бывшие супруги стремятся разделить не какие-то личные вещи, а квартиру или другую недвижимость.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Дареную жилплощадь на практике удается поделить в нескольких случаях:

  • недвижимость подарена не одному супругу, а обоим, например, на свадьбу;
  • в браке была существенно увеличена ее стоимость;
  • раздел предусмотрен брачным контрактом.

Проще всего бывает поделить квартиру, подаренную обоим супругам. Если жилище принадлежит кому-то одному, можно попробовать доказать, что второй вложил значительные средства в его ремонт или реконструкцию.

Суд может обязать владельца разделить недвижимость или приобрести бывшему супругу другое жилье, если тот в данный момент не имеет источника дохода. Либо предоставить право пользования этим жилищем до улучшения материального положения.

Могут учесть и обратную ситуацию: если владелец квартиры не работал длительное время по неуважительным причинам или тратил семейный бюджет на себя в ущерб семье. Тогда возможна выплата компенсации второму супругу или раздел недвижимости.

Случается, что дареная недвижимость была продана, а на вырученные средства куплена другая. Такая жилплощадь тоже может подлежать разделу после развода. Все зависит от того, вкладывались ли дополнительные семейные средства или средства второго супруга в ее покупку, кто является собственником нового жилья и т. д.

Бывает, что договор дарения оформляется как прикрытие, чтобы увести недвижимость из-под раздела в случае расторжения брака. Например, один супруг передает личные или общие семейные средства своим родителям, те покупают квартиру и «дарят» ему. Если второму супругу удастся доказать эту схему, сделка может быть признана недействительной.

Четкие критерии, при которых дареная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, в законодательстве отсутствуют. Только суд имеет право (но не обязанность!) присудить долю другому супругу, если сочтет его убедительными.

Увеличение стоимости квартиры

Если в подаренной мужу или жене квартире за время брака были сделаны дорогостоящий ремонт, замена сантехники, перепланировка, реконструкция, суд может перевести такое жилище в разряд совместной собственности. Подобные обстоятельства оговаривает статья 37 СК РФ.

Если второй супруг претендует на раздел дарственной квартиры, ему нужно доказать, что именно он внес значительные денежные средства, которые существенно увеличили ее стоимость, или принял непосредственное участие в ремонте. Подтвердить свои материальные вложения можно с помощью:

  • чеков на покупку материалов, гарантийных талонов с печатью торговой организации;
  • выписок с лицевого банковского счета;
  • квитанций об оплате услуг рабочих или о доставке товаров;
  • иных подобных документов (переписки по электронной почте с поставщиками и т. д.).

Доказать свое участие в ремонтных работах, которое не сопровождалось финансовыми вливаниями, будет гораздо сложнее. Придется привлечь свидетелей, которые могут подтвердить ваше физическое участие в ремонтных работах, и заказать независимую экспертизу для сравнения нынешней стоимости квартиры с той, что записана в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Если квартира дарилась обоим супругам, она считается не личной, а совместно нажитой собственностью. При разводе такое жилище можно делить на общих основаниях — поровну.

Однако в дарственной может быть сразу указан размер частей, которые достанутся мужу и жене. Изменить эти пропорции можно, если, опять же, удастся доказать, что один из супругов вложил значительные материальные средства.

Раздел при наличии брачного договора

Если такой договор между супругами существует, имущество при разводе будет делиться согласно его положениям, а не на основании статей Семейного кодекса.

В таком контракте можно предусмотреть другой режим собственности, отличающийся от прописанного в законе. Например, включить условие, что подаренная одному из супругов квартира после развода будет поделена — пополам или в любых других долях.

Брачный контракт можно заключить на любой стадии отношений, но лишь после регистрации брака и нотариального заверения он получает юридическую силу. Особенность этого договора в том, что он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и того имущества, которое еще не приобретено на момент подписания документа.

В правильно составленном брачном контракте прописывается, кто из супругов чем владеет и распоряжается и что кому достанется в случае развода.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетнего ребенка может существенно усложнить ситуацию с разделом подаренной жилплощади. Как и второй супруг, даже при наличии прописки дети на подаренное имущество претендовать не могут, но и лишиться единственного жилья по закону тоже не могут.

На практике это значит, что суд может обязать хозяина обеспечить возможность проживания в его квартире ребенка, в том числе вместе с другим родителем, если тот назначен законным представителем несовершеннолетнего. Если такой вариант неприемлем и решено для раздела продать подаренное жилище, сделку можно совершить лишь с согласия органов опеки.

Читать еще:  Популярные дополнительные услуги международных перевозок

Решить вопрос раздела дарственной квартиры после развода можно мирным путем, в том числе оформив и заверив у нотариуса соглашение или составив перед разводом брачный контракт.

Если договориться не получается или кто-то передумал, то у бывших мужа и жены есть три года для обращения в суд. Именно такой срок исковой давности установлен законом для раздела общего имущества супругов, чей брак расторгнут.

Дарственная при разводе или разделе имущества

Договор дарения относится к тем безвозмездным сделкам, которые выводят переданное таким способом имущество из-под раздела при разводе. В этом смысле дарственная стоит в одном ряду с наследованием и добрачной собственностью: имущество, переданное одному из супругов в результате безвозмездного дара, точно также не делится при разводе, как и унаследованное или приобретённое до брака.

Любой адвокат вам скажет, осуществляя раздел имущества при разводе: дарственная учитывается судом в качестве аргумента, обосновывающее право её обладателя на полное владение собственностью. Такая собственность принадлежит тому, кому она была подарена, и не подлежит разделу.

Спорные ситуации с дарственными при разделе имущества

Человек не имеет права на имущество, подаренное его супругу. Но всё-таки существуют случаи, когда есть смысл побороться в суде за долю имущества, подаренного супругу, или денежную компенсации. Когда это возможно?

Прежде всего, следует помнить, что безвозвратные улучшения, увеличившие стоимость подаренного вам имущества, являются основанием для компенсации противоположной стороне финансовых или трудовых затрат. Например, если в подаренной квартире был сделан за счёт совместного бюджета качественный ремонт, чеки станут основанием для компенсации супругу половины затрат. А коренная перестройка подаренной дачи, осуществлённая с использованием труда другого супруга, может даже стать основанием для раздела этой недвижимости.

Даже остекление балкона в квартире, полученной в дар, может быть признано судом необратимым улучшением! И это, в общем-то, справедливо, поскольку в ремонт вкладывались деньги семьи, а пользоваться полученными благами будет владелец квартиры. Если в результате проведённых работ стоимость недвижимости увеличилась, владелец жилья окажется в выигрыше за счёт совместного бюджета. Поэтому закон в подобных случаях предусматривает выплату компенсации второму супругу. Но доказать факт необратимого улучшения и увеличения стоимости имущества не всегда просто. Если вы стали одной из сторон этого сложного дела, обязательно воспользуйтесь адвокатскими услугами, чтобы суд учёл грамотно поданные аргументы.

Более сложным случаем является ситуация, когда один из супругов вывел семейные активы, а затем осуществил покупку имущества на общие средства, но на подставное лицо (например, на своих родителей, брата, сестру), после чего получил купленную собственность в дар. В данной ситуации при разделе имущества при разводе дарственная может быть оспорена.

К сожалению, в судебной практике встречаются случаи, когда один из супругов пытается отнять имущество, полученное другим на основе честного дарения. Брачные аферисты и аферистки представляют большую опасность для неискушённого человека. Они могут начать атаку на добрачное или подаренное имущество своей жертвы. Но опытный адвокат станет той непробиваемой стеной, о которую разобьются мошеннические претензии.

Суд проводит раздел имущества при разводе, но супруг пытается оспорить дарственную? Обратитесь к адвокату, иначе вы можете потерять половину личной собственности!

Подарки не делятся!

Процент распадающихся браков, особенно среди молодых пар, свидетельствует о необходимости тщательного продумывания способа передачи свадебных подарков со стороны родственников. Обидно будет, если квартира, купленная молодожёнами на подаренные деньги, через год будет поделена пополам! Доказать, что покупка была совершена на подаренные деньги, гораздо сложнее, чем вывести из-под раздела подаренную квартиру.

Родителям и другим родственникам, желающим сделать паре свадебный подарок, целесообразно учитывать особенности сделки дарения. Если супруги примутся за раздел имущества при разводе, дарственная убережёт свадебные презенты от «распила».

Если вам предстоит раздел имущества при разводе, наличие дарственной станет аргументом для изъятия подаренного имущества из объёма совместной собственности.

Крупные подарки женатому сыну или замужней дочери стоит делать именно через оформление дарственной – это вам посоветует любой юрист. Если возникнет необходимость раздела имущества при разводе, дарственная защитит имущественные права человека, получившего собственность на основе безвозмездного дарения. Конечно, совет да любовь молодым, но лучше подстелить соломки! К тому же дарственная на имущество является основой психологической независимости человека, что положительно влияет на межличностные отношения в семье.

Делится ли подаренная квартира при разводе?

Одна из главных проблем при разводе супругов – раздел имущества, нажитого в период брачных отношений. В соответствии со статьей 38 СК РФ совместная собственность распределяется между мужем и женой в равных долях. Брачным договором могут устанавливаться иные условия. Много судебных споров в России возникает в связи с разделом недвижимости, полученной по договору дарения. В статье рассмотрим, делится ли подаренная квартира, в каких случаях подлежит разделу, а в каких нет, как произвести раздел.

Можно ли поделить подаренную в браке квартиру?

Согласно части 1 статьи 36 СК РФ собственность, полученная во время брака в дар, разделу не подлежит. Аналогичная норма содержится в части 2 статьи 256 ГК РФ.

Договор дарения следует составлять с учетом правил главы 32 ГК РФ. В нем прописываются условия по безвозмездной передаче права собственности на имущество новому владельцу. Затем сделка регистрируется в Росреестре. С этого момента владелец вправе пользоваться жильем по своему усмотрению.

Не важно, был получен дар до заключения брака или после регистрации супружеских отношений. Собственником считается один из супругов, в перечень совместного имущества недвижимость не входит.

В случае развода собственник вправе выселить второго супруга из подаренного жилья даже при наличии у него прописки. Выселение осуществляется в судебном порядке.

Пример 1. В период брачных отношений А.С. Воронцов получил в дар от родителей трехкомнатную квартиру. В соответствии с договором дарения он является единственным собственником. После развода бывшая супруга стала претендовать на 1/2 доли в праве на жилье. В ходе судебного разбирательства А.С. Воронцов предоставил договор дарения и выписку из ЕГРП, подтверждающие его права на имущество. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 36 СК РФ квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, поэтому не подлежит разделу.

После развода несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жильем матери и отца. Поэтому, несмотря на то, что подаренная квартира остается в собственности одного из них, ребенок вправе в ней проживать.

Читать еще:  Приказ о штрафе за пьянство

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу?

Дарственная квартира не входит в совместную собственность мужа и жены, однако на практике встречаются случаи, когда она подлежит разделу.

Увеличение стоимости жилья

Согласно статьей 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано общей собственностью. Для этого второму из них нужно доказать два момента:

  1. Оба супруга или каждый из них вложили в жилье совместные или личные денежные средства, принимали участие в ремонте.
  2. Стоимость недвижимости значительно возросла.

В качестве доказательств необходимо подготовить договоры о проведении ремонтных работ, чеки об оплате, выписки из лицевого счета, свидетельские показания. Потребуется провести оценку стоимости проведенных работ, чтобы установить факт удорожания недвижимости.

Стоимость недвижимости увеличивается в связи проведением капитального ремонта, перепланировки, переоборудования, заменой сантехники, улучшением технического оснащения жилья.

Пример 2. Е.А. Рощина получила квартиру по договору дарения. Жилье нуждалось в капитальном ремонте. Супруги заказали проект перепланировки, воспользовались услугами дизайнера. В ходе ремонта сделаны новые межкомнатные перегородки, заменена сантехника, залит пол, вставлены металлопластиковые окна, проведены другие работы. Ремонт был оплачен за счет совместных средств. После развода бывший муж подал на раздел имущества. В подтверждение своих требований предоставил договор, заключенный с проектной организацией на перепланировку, договор с дизайнером, договор подряда на ремонт квартиры, платежные документы о приобретении материалов, выписку из расчетного счета, договор дарения, отчет оценки квартиры после проведения ремонта. Суд признал имущество совместной собственностью и произвел раздел.

Подарок обоим супругам

Как правило, договор дарения составляется на одного из супругов. Бывает, что жилье дарится обоим супругам. В этом случае в договоре указывается два собственника с определением доли каждого.

После развода муж и жена сохраняют право на доли в общей долевой собственности. При этом квартира в разделе не участвует.

Пример 3. Т.Н и Н.А Сухановы получили в дар от родителей с обеих сторон квартиру в качестве свадебного подарка. В соответствии с договором дарения за каждым из них закреплена 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Через три года они развелись и подали на раздел имущества. Суд установил, что недвижимость не входит в состав совместной собственности, поскольку приобретена по безвозмездной сделке. Каждый из супругов сохранил за собой долю, положенную по договору дарения.

Раздел по условиям брачного договора

Перед регистрацией семейных отношений, а также в любой момент во время брака муж и жена вправе заключить брачный договор. Он определяет порядок распределения между ними собственности, нажитой в период брака. Стороны вправе договориться, что подаренное имущество подлежит разделу. Соглашение вступает в силу после нотариального заверения.

Пример 4. Н.Г и Е.С Лобовы заключили брачный договор, по условиям которого на недвижимое имущество, полученное в период семейных отношений как по возмездным, так и по безвозмездным сделкам, распространяется режим совместной собственности. В случае расторжения брака собственность делится пополам. В период брака Н.Г Смирнов получил в дар однокомнатную квартиру. Семейные отношения между супругами не сложились, поэтому они подали на развод и раздел имущества. Суд применил условия, предусмотренные брачным договором. Каждому из супругов отошла 1/2 доля в квартире.

Порядок раздела подаренной квартиры

Раздел подаренной квартиры осуществляется двумя способами: мирным путем и через суд.

Как заключить соглашение о разделе?

Супруги вправе договориться о разделе имущества и подписать соглашение о разделе. Оно заключается как во время брачных отношений, так и после развода.

Стороны могут составить соглашение самостоятельно. Если они не обладают необходимыми знаниями, следует обратиться к помощи юриста по семейным вопросам.

В соответствии с законом нотариального удостоверения документа не требуется. На практике рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы избежать споров в случае судебного разбирательства. Он разъяснит порядок заключения соглашения и возможные последствия.

Как поделить имущество через суд?

Споры о разделе имущества супругов рассматриваются районными и городскими судами. Мужу или жене нужно подать иск в течение трех лет после развода. В противном случае может быть применен срок исковой давности.

В иске необходимо указать:

  • название суда;
  • информацию о сторонах;
  • сведения о подаренной квартире;
  • обстоятельства, подтверждающие, что имущество должно быть признано общей собственностью;
  • цену иска;
  • требование о разделе;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

Иски о разделе подаренного имущества относятся к сложным спорам, поэтому для защиты своих прав рекомендуется воспользоваться услугами юриста по семейным делам.

При подаче иска оплачивается госпошлина. Ее размер определяется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Дело рассматривается в течение 2-3 месяцев. После вынесения решения права на имущество регистрируются в Росреестре. С этого момента собственник вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу квартира, полученная в дар мужем или женой, разделу не подлежит. Возможны исключения, если супруги совместно произвели ремонт, приведший к ее удорожанию. Также стороны вправе подписать соглашение о подаренного жилья. Споры о разделе недвижимости разрешаются в суде.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×